06: 58 - دوشنبه 11 ارديبهشت 1396
کد خبر: ۴۷۰۹۳
تاریخ انتشار: ۱۱ دی ۱۳۹۵ - ۱۲:۳۵
خانه های مناسب اقشار کم درآمد در محدوده نوساز کم متراژ، کهنه ساز کم متراژ و کهنه ساز متوسط متراژ در مناطق جنوب شهر تهران قرار دارد.

علائم دریافتی از داده های معاملات مسکن شهر تهران نشان می دهد خانه های دارای سه ویژگی "محدوده 100 میلیون تومان"، "کهنه ساز" و "کمتر از 60 متر مربع" حدود نیمی از معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص می دهد. بر این اساس فاز فروش این واحدها در شرایطی که مسکن در رکو به سر می برد می تواند عنوان گروه شلوغ را به خود بگیرد.

مسکن شهر تهران در شرایطی قرار دارد که به دلیل عدم نیازسنجی از تقاضای بازار با عرضه مازاد در بخش املاک لوکس، نیمه لوکس و دامنه قیمتی بیش از 300 میلیون تومان مواجه شده و مشتری برای 300 تا 400 هزار واحد خالی وجود ندارد. در این شرایط کارشناسان با تذکر نسبت به اینکه املاک گران قیمت دیگر سوددهی سابق را ندارد به سازندگان توصیه می کنند با صنعتی سازی در بخش واحدهای کوچک متراژ به خرج از رکود مسکن کمک کنند. بر این اساس دهکهای پایین می توانند بازار هدف جدیدی برای انبوه سازان باشند.

یک تحلیلگر بازار مسکن با بیان اینکه ساخت مسکن متراژ بالا در تهران توجیه اقتصادی ندارد به مقایسه آمار فروش مسکن در سالهای ۱۳۸۹ و ۱۳۹۵ پرداخت و خاطرنشان کرد: فروش واحد مسکونی از ۱۲۰ هزار مورد در سال ۱۳۸۹ به ۴۰ هزار واحد رسیده و رقابت بین فروشندگان، حداکثری شده است. در این شرایط فعالان بخش مسکن به دو دسته تقسیم می شوند؛ عده ای ۸۰ درصدی که گران اداره می شوند و عده ای ۲۰ درصدی که ارزان اداره می شوند. طبیعی است که بخش ۸۰ درصدی می گوید مسکن در رکود است و بخش ۲۰ درصدی می گوید مسکن رکود ندارد.

محمدحسین ادیب در بیان راهکار خروج از رکود مسکن گفت: راه حل های رکود مسکن بسیار ساده است. یک راه حل این است که قیمت مسکن ۵۰ درصد پایین بیاید. راه دیگر این است که قدرت خرید بالا که با توجه به قیمت نفت جهانی تا سه چهار سال دیگر به این فکر نکنید. راه سوم این است که متراژ واحدهای مسکونی نصف شود و متناسب با قدرت خرید مردم باشد.

وی تاکید کرد: باید به ازای یک مسکن یک شغل باید ایجاد شود. اگر شغل ایجاد نشود مسکن فروش نمی رود. بسیاری از شغلهایی که با نفت گران ایجاد شده بود با نفت ارزان از بین رفته است. ۸۰ درصد کسانی که سر کار می روند برای این می روند که فامیل نگوید بیکار شده اند. برخی سازندگان انتظار دارند من طوری حرف بزنم که تورم سنگینی در بخش مسکن در راه است. اما اینگونه نیست. این بیزینس ها دیگر جواب نمی دهد. آنها گران اداره می شوند. بعد برای کسانی که توان خرید ندارند خانه می سازند.

به گفته ادیب، شرایط تجاری امروز می گوید با توجه به اسکان جمعیت و کاهش مهاجرت، تولید مسکن در کلانشهرها و با مساحت بالا دیگر توجیه اقتصادی ندارد اما می بینیم که هنوز ۱۱.۲ درصد خانه های تولید شده در تهران بیش از ۱۳۰ متر مساحت دارند. یعنی شما برای کسانی خانه می سازید که اصلا وجود ندارند.

تازه‌ترین گزارشی که بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در تهران منتشر کرده، نشان دهنده ثبت قیمت ۴.۴ میلیون تومانی هر متر زیربنای واحد مسکونی برای خرید و فروش است. این تغییر از رشد نیم درصدی نسبت به آبان ماه و ۷.۷ درصدی در قیاس با آذر ماه سال گذشته حکایت دارد. اما آمارها در هر دو شاخص تورم نقطه به نقطه و نیز تورم ۱۲ ماهه منتهی به آذرماه نشان می‌دهد قیمت مسکن هنوز افت قیمت را تجربه می‌کند.

یکی از شاخص‌ها برای اثبات این موضوع تعداد معاملات است. تعداد معاملات آپارتمان مسکونی شهر تهران در آذرماه به ۱۱.۸ هزار واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۵.۱ درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۵.۹ درصد کاهش دارد. از سوی دیگر تعداد معاملات آذرماه در مقایسه با میانگین ۹ ماهه ابتدای سال جاری ۱.۲ درصد کمتر شده است.

رشد قیمت واقعی مسکن شاخص دیگری است که آمارها به نفع این بخش حکایت نمی‌کند. از آنجاکه قیمت مسکن در سال ۱۳۹۵، به‌طور میانگین حدود ۰.۵ تا دو درصد نوسان داشته است، در حال حاضر سطح میانگین قیمت مسکن در آذرماه معادل ۷.۷ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل یعنی آذر ۱۳۹۴، افزایش داشته که البته این میزان افزایش در «قیمت اسمی» مسکن در مقایسه با نرخ تورم نقطه به نقطه آذرماه ۱۳۹۵ که معادل ۹.۲ درصد بوده است، حکایت از افت ۱.۵ درصدی «قیمت واقعی» مسکن در آخرین ماه فصل پاییز دارد.

نکته‌ دیگر پایین بودن تورم مسکن نسبت به تورم عمومی است. در حال حاضر که تورم اقتصاد به شدت کاهش یافته هنوز از رشد قیمت مسکن در ۹ ماهه ابتدای سال جاری بیشتر است. در آذرماه امسال نرخ تورم ۷.۲ درصد گزارش شد در حالی که رشد قیمت مسکن در ۹ ماهه منتهی به آذرماه ۴.۷ درصد بوده است و اگر نسبت ۱۲ ماهه هر دو بخش را با یکدیگر مقایسه کنیم قطعا مسکن شرایط بدتری را خواهد داشت.


منبع:ایسنا
مطالب مرتبط
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تازه های عکس و فیلم

عکس نوشت/ آمدم نبودی....

اینفورگرافی نامزدهای نهایی انتخابات

کاریکاتور/ لشکر 219 هزار نفری بیکاران

جاده عاشقانه در اسلوانیا

طرح/ مدیریت ضعیف و ناامید

عکس های رنگی از اوایل قرن بیستم

ویدئو/ صادرات جنین گاو

تصویر بازسازى شده از قلعه الموت قزوین

عکس نوشت/ بدترین آدم ها

نگاهی به یازده دوره انتخابات ریاست جمهوری

کاریکاتور/ چه میکنه این تیم ایران

موشن گرافیک مصرف نوشابه

انیمیشن جدید برای فیلم «گشت 2»

ویدئو/ آخرین دستاورد صنعت خودروی برقی کشورمان

عکس/ زندگی دشوار کودکان در نقاط مختلف جهان

رژه پنگوئن‌ها در عکس روز نشنال جئوگرافیک

طرحی جالب از هدیه روز پدر

عکس نوشت/ رحم و مروت به ضعفا

ویدئو/ سکانس ماندگار "پدر" در «جدایی نادر از سیمین»

کاریکاتور/ از کره‌ای‌ها یاد بگیرید

عکس/ شیوه ابراز شادی ببرها

عکس نوشت/ اثر دوستی با مردم

اینفوگرافیک/ ده اقدام اساسی برای نجات اقتصاد

برگزیده/بزرگترین سازه چوبی دنیا

عکس/ طبیعت بهاری میدان قائم مشهد

عکس نوشت/ منفورترین بندگان نزد خداوند

اینفوگراف/ نشانه های کمبود ویتامین در بدن

برگزیده/ تصویر جالب فیفا از استادیوم آزادی

کاریکاتور/ سه هزار بیکار با مدرک دکترا

انیمیشن/ لک لک ها با دوبله فارسی

ویدئو/ طرز تهیه چیز کیک موس شکلاتی

عکس/ بازی با مرگ در روز طبیعت

کاریکاتور/ مجسمه ترسناک آقای ستاره

عکس نوشت/ خانه خوبی ها و کلید آن

برگزیده/ سیزده بدر مادرانه...

افزایش مستمری مشمولان سازمان تامین اجتماعی

جزئیاتی از ماهواره مخابراتی «ناهید ۲»

معمایی که سطح دانش صهیونیست‌ها را زیر سوال برد

سریال «سیگنال موجود است» به آنتن تلویزیون رسید

تپش قلب ورزشکاران چگونه است؟

کاهش درآمد توییتر در فصل اول ۲۰۱۷

جزئیات جدید از اختلاس ۵ میلیاردی بانک ملی!

سفارت انگلیس و دریافت ویزای این کشور

گزارشی درباره حواشی افتتاح یک پروژه بزرگ

چگونه حالت تهوع را برطرف کنیم؟

اعتراف دوباره ائتلاف به کشتن 45 سوری و عراقی

خطر سیل ۸ استان کشور را تهدید می‌کند

بالاترین حسرت حرامخور در قیامت از چیست؟

دونالد ترامپ: "اون" باهوش است

ضربه‌ای که "قاچاق پوشاک" به اقتصاد کشور می‌زند

چطور روی یادداشت‌های آیفون پسورد بگذاریم؟

آمار قابل توجه نزاع خیابانی خانوم ها در تهران

تقویت استخوان با کمک پیاده روی

رسیدگی به اعتصاب در صلاحیت کمیته اخلاق نیست!

«درحاشیه» مهران مدیری دوباره پخش می‌شود

ارتباط سلامت روان کودک و افسردگی دوران بارداری

رشد اقتصادی کشور ۸ درصد است

احتمال بازگشت زودهنگام پدیده ال‌نینو

تلاش گوگل برای ابداع فناوری بی‌سیم جدید

آنچه بر وام ازدواج گذشت است

چگونگی حجاب در بهشت

کارنامه روحانی در سیاست خارجی پذیرفته شده است

مشتری اروپایی بیرانوند مشخص شد

شگرد جدید "شرکت های هرمی"

"فیس‌اپ" چطور کار میکند؟

هشدار ابتکار به آمریکا

گشت‌2 پرفروش‌ترین فیلم تاریخ سینمای ایران

این خوراکی ها را بخورید و ۱۰ سال جوان شوید

نحوه محاسبه تعرفه در مکالمات زیر یک دقیقه

١٢ نکته ای که هنگام اجاره منزل باید مد نظر گرفت

توافق هسته‌ای با ایران به اقتصاد آمریکا ضربه زد!

8 دلیل برای این که گلکسی S8 بخریم

هشدار پلیس به مسافران جاده‌های شمالی!

نفس هایی که مضر حیات اند

تکمیل کابینه ترامپ سرانجام بعد از 100 روز

تراکتور شرایط حضور در فصل آینده را ندارد؟

شناسایی برخی از عوامل حادثه تروریستی میرجاوه

بزرگترین شهرهای ایران را بهتر بشناسید

شکایت اوکراین از «پژو» به دادگاه‌های بین‌المللی

آماری از تعداد "عناصر زن" گروه تروریستی داعش

معرفی دبیر جشنواره بین‌المللی فیلم کوتاه تهران

گرد و غبار هر سال بدتر از پارسال!

13 فایده دوچرخه سواری برای زنان

آشنایی با بهترین و آینده دار ترین شغل ها ۲۰۱۷

دور جدید واگذاری‌های نفتی قانونی است؟

آیا جایگاه اپل در چین متزلزل شده است؟

شهرآفتاب آماده میزبانی دوستداران کتاب

ورود نهادهای امنیتی - نظارتی به ماجرای "اعتصاب" بازیکنان پرسپولیس

روابط بین غذا و بیش فعالی کودکان

آنکارا در مسیر خطرناکی گام می‌نهد

اتفاق عجیب برای «گلاب آدینه» در جشنواره پکن

ورزش های مناسب کاهش وزن کدامند؟

وضعیت اخیر از بدهی سوخت ایرلاین‌ها

مزایای فیبرنوری برای مشترکان پرمصرف اینترنت چیست؟

شکایت سه نامزد از اولین مناظره انتخاباتی

گردش مالی 12 میلیاردی برای یک انیمیشن یک دقیقه‌ای

امام حسین(ع) محور ظهور بقیة‌الله است

درآمدزایی به سبک باراک اوباما

افشای راز ۱۰۰ ساله آبشار خون

بزرگترین باند سرقت اینترنتی کشور منهدم شد

چند نکته ای که می تواند زندگی شما را نجات دهد

"کارگران" بادقت بخوانند

حق و حقوق سرخ‌پوشان برعهده وزارت ورزش است؟

چه کسی مدیر شبکه "جم" را کشت؟

زندگی پرخطر زیر سایه دکل‌های برق!

چگونگی نحوه ثبت مشاغل در سامانه ۱۱۸

واکنش ها به بازنگری در برجام

بارندگی و لغزندگی در محورهای 5 استان

چه کسانی داعشی سیاسی هستند؟

مشتری جدید برای هافبک یاغی استقلال

کره‌شمالی رژیم صهیونیستی را تهدید کرد!

چند سوال پیرامون اوتیسم

جهانگیری، تک ستاره آسمان اصلاح طلبان!

سالامبور فروشی که "نفت" می‌فروخت

سفرهای خارجی مناسب برای تابستان

دست خالی دولت روحانی در کاهش مشکلات ازدواج جوانان

امنیت در کروم 62 دگرگون شد

شهردار سالم شورا را سالم نگه می‌دارد

تداوم ساخت 16 طرح آزادراهی

رژیم غذایی کم نمک همیشه سالم نیست؟

رازهای زندگی "خفاش شب" گیلان از زبان همسرش

بفروش های باکلاسِ سینما ایران

کلاه‌برداری ۱۰۰ میلیون دلاری از گوگل و فیس‌بوک!

حمله جنگنده‌های صهیونیستی به ارتش سوریه در قنیطره

آیا زیاد نوشیدن آب لاغر می کند؟

فیش های حج در چنگ دلالان

ویکی پدیا در ترکیه مسدود شد!!

روحانی در یزد: دوران خشونت و افراط در کشور ما به پایان رسیده است

واکنش فرمانده نیروی زمینی سپاه به اقدام تروریستی علیه مرزبانان

آخرین وصیت هاشمی به روایت فرزندش

امضا شدن دو تفاهم نامه برقی بین ایران و کره جنوبی

شما چقدر در دنیای فناوری احساس امنیت می‌کنید؟

وزنه‌برداری قهرمانی آسیا

بارش باران بهاری در ۱۱ استان کشور ادامه دارد

تجارت اتحادیه اروپا با ایران افزایش 79 درصدی یافت

ارتباط "سندرم "خستگی مزمن با باکتری روده

وضعیت کشاورزی آمریکا چگونه است؟

در کنار رودخانه‌ها و کوه‌ها توقف نکنید!

پشت پرده خبر استعفای طاهری

پخش سریالی جدید از امشب در شبکه یک

شوک‌هایی که با خوردن کافئین بهتان وارد می‌شود!

کره شمالی موشک بالستیک جدیدی را آزمایش کرد

رابطه میان گناه با مرگ ناگهانی چیست؟

برنامه هفته بیست و نهم لیگ برتر

برنامه هفته بیست و نهم لیگ برتر

ایجاد ۱۳۰ هزار شغل در شبکه ملی اطلاعات

گزارشی از موسیقی در هفته پیش رو

عربستان می‌خواهد به جای دیه جان‌باختگان حادثه منا، هبه بدهد

3 میزبانی تیم ملی، 526 میلیون جریمه

پُرسودترین تجارت های دنیا کدامند؟

دلایل شایع کم بینایی

حاشیه های مناظره انتخاباتی ایران از نگاه رسانه غربی

روابط عاشقانه موفق با رعایت ادبِ عاشقی

قرارداد بزرگ تبلیغاتی "عربستان" برای توجیه تجاوز به یمن

جدیدتریت آمار شکایت از سایت های اینترنتی

درگیری 3 استان کشور با بیماری مالاریا

تماشای این فیلم‌ها را از دست ندهید!

پاسخ باشگاه پرسپولیس به عدم حضور هانی نوروزی در جشن قهرمانی

واکنش ترامپ به آزمایش موشکی "کره شمالی"

قیمت سیم‌کارت‌های دائمی ایرانسل نصف شد

وقوع 9 زلزله در اطراف تهران در هفته گذشته

چندین روش برای باهوش‌تر شدن

اعلام رشد نقدینگی در سال 95

برنامه امروز نامزدهای انتخاباتی در صدا و سیما

چرا بعضی‌ها همیشه سردشان است؟

راهزنی ۳.۵میلیارد دلاری آمریکا از ایران!

وقوع سیل در 6 روستای استان زنجان

راه یابی فیلم کوتاه ایرانی به رقابت اولیه اسکار

فتح سنگر به سنگر تریبون‌ها

انتقام خون شهدا را خواهیم گرفت

کاربران اینستاگرام ۷۰۰ میلیونی شدند

15 ماده‌ای که کبد چرب را پاک می‌کنند

آخرین اخبار از گیشه سینماها

خصوصیات نادان چیست؟

سرانجام کرایه های تاکسی در سال ۹۶ چه شد؟

چگونگیه کمک واقعیت مجازی به خلق تصاویر سه بعدی

رتبه دوم ایران در تعداد "شناور" صیادی

ضرورت تغییر وضع بدن در هر 20 دقیقه

"البغدادی" دقیقا کجاست؟

تغییرات پشت پرده در هیئت مدیره باشگاه استقلال

بیماری «شیگلوز» بشناسید

فوق لیسانس از رونق افتاد؟

شخصیت شناسی از روی فرم لب ها

سرنوشت دلار پس از انتخابات چگونه است؟

تعیین رنگ انتخاباتی نامزدها

چرا ایرانی‌ها خرید حضوری را به خرید آنلاین ترجیح می‌دهند؟

سرانجام تلخ زندگی مرد تاجر و همسرخرافاتی

برانکو‌ سرمربی 3 میلیارد تومانی پرسپولیس!

پیش بینی طول عمر با اندازه دور کمرتان

استثمار به سبک ایوانکا ترامپ!

"گشت 2" پرفروش‌ترین فیلم سال 96

آمار اخیر ثبت شماره شبای بانکی مشمولان سهام عدالت

هر آن‌چه که باید درباره دوربین دوگانه بدانید

جوانگرایی را از دولت دوم روحانی مطالبه می‌کنیم

پاتایا شهر ساحلی خوش آب و هوای تایلند

ادامه بارش‌ها با ورود سامانه جدید از شنبه

اثرات هوش مصنوعی بر لجستیک زنجیره تأمین

هواپیماهای "ای‌تی‌آر" ۳هفته دیگر به ایران میاید

مجری بعدی «هفت» چه کسی میشود؟

هشدار نظامی روسیه به آمریکا

نقش کمرنگ مربیان در "پنالتی‌های چیپ"

چرا نباید کودکان را تنبیه بدنی کنیم؟

می‌شود یارانه را تا سه برابر افزایش داد!

95 درصد داروها در ایران تولید داخل است

عجیب ترین راه تسکین سردرد

طرح میلیاردی ترامپ برای توسعه نیروی دریایی آمریکا

آغاز آزمایش تاکسی های پرنده اوبر در سال 2020

شرط بزرگ ستاره استقلال برای تمدید قرارداد چیست؟

آیا مچ‌بند الکترونیکی برای حجاج ایرانی واقعیت دارد؟

تورم فروردین ماه ۹.۵ درصد شد

راز محبوبیت ابرقهرمان های آمریکایی چیست؟

ممنوعیت تبلیغات داروهای چاقی و لاغری

دختر روستایی قربانی جنایت شیطانی شد

رشد ۴۰۰ درصدی مصرف دیتای مشترکان تلفن همراه

وعده یک میلیون دلاری هاشمی طبا

ممنوعه های هر کشوری را قبل از سفر بدانید

فروش «دارو» در عطاری‌‌ها ممنوع شد

ثبت‌ نام اینترنتی فیبر نوری فعال است

فیلم های جدید را در کدام سینماها ببینیم؟

بلیت لیگ برتر گران نمی‌شود؟

آمار اخیر از تعداد بیکاران در کشور

AFC از طرفداران استقلال تمجید کرد

نقش آنتی اکسیدان در سلامت انسان ها

عربستان در بخش انرژی خورشیدی ایجاد "شغل" میکند

اندرز دادن دشمن توسط امام علی (ع)

آیا به همکاری با روسیه تا آخر ادامه می‌دهیم؟

دور کردن "آلزایمر" با ترفندهای روانشناسی

وضعیت اخیر اعلام شماره حساب به سامانه سهام عدالت

حساب باشگاه پرسپولیس باز هم مسدود شد؟

تکذیب خبر حادثه مترو کهریزک به تجریش

همه چیز  درباره "پایتخت 5"

مزیت استفاده از دوربین دوگانه در گوشی هوشمند

یک ساعت ماساژ چند؟!

عکس نوشت/ آمدم نبودی....

اینفورگرافی نامزدهای نهایی انتخابات