کد خبر : ۶۴۶۶۸
تاریخ انتشار : ۱۰ آذر ۱۳۹۷ - ۱۵:۳۳
رکود تورمی که هم‌اکنون بازار مسکن با آن مواجه شده حاکی از آن است که این بازار در هر دو سوی عرضه و تقاضا در اختیار سرمایه‌گذاران قرار دارد و احتمالا در پس این افزایش اسمی قیمت، رکود ۱۰ تا ۱۲ فصلی نهفته که در نهایت با ورود تقاضای واقعی رونق می گیرد.
کارشناسان، روند فعلی بازار مسکن را با توجه به آمارها به سمت رکود مطلق ارزیابی می کنند. آبان ماه سال جاری قیمت مسکن شهر تهران با رشد ۹۱ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل به میانگین ۹ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید و همین موضوع به افت ۵۴ درصدی معاملات منجر شد. بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که با فروکش کردن التهاب بازارهای ارز و طلا، سرمایه‌گذاری این بازارها به بخش مسکن شیفت شده اند و عمده خرید و فروش ملک در بخش تقاضای سوداگرانه انجام می شود. پارادوکس موجود از کاهش معاملات در برابر رشد قیمتها به این مفهوم است که فروشندگان حرفه ای تورم ماهیانه مسکن را رقم می‌زنند. معدود متقاضیان مصرفی نیز به خرید آپارتمانهای ۱۶ سال به بالا روی آورده‌اند که سهم معاملات این گروه از کل معاملات را نسبت به زمان مشابه سال قبل چهار درصد افزایش داده اند.

آذر ماه سال گذشته معاملات مسکن شهر تهران ۵۰ درصد افزایش پیدا کرد و قیمتها رشد نسبتا پایین ۱۵ درصد را نشان داد که بهترین شکل از رونق بازار مسکن بود. اما هم اکنون شرایط  معکوس و با وجود افت ۵۴ درصدی خرید و فروش، دماسنج قیمت، قرمز شده است. بر اساس رفتار معمول بازار مسکن طی ادوار گذشته این بازار پس از یک دوره رکود ۱۰ تا ۱۲ فصلی وارد رونق می شود. محاسبه ورود به دوره رکود از زمان ثبات قیمتها صورت می گیرد وزمان ورود به دوره رونق بازار مسکن به طول رکود غیرتورمی بستگی دارد.


مظنه آپارتمانهای نوساز شهر تهران بر اساس معاملات آذرماه ۹۷

محله

متراژ

امکانات

قیمت (تومان)

باغ آذری

۴۵ متر

پارکینگ، آسانسور

۱۵۰ میلیون

جی غربی

۶۳ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

۲۷۱ میلیون

استاد معین

۳۹ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

۲۸۵ میلیون

فیروزآباد

۵۰ متر

پارکینگ، آسانسور

۳۷۷ میلیون

ابوذر ـ منطقه ۱۷

۵۹ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

۳۸۹ میلیون

آهنگ

۷۳ متر

پارکینگ، آسانسور

۵۷۲ میلیون

ارامنه

۱۰۰ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

۷۶۵ میلیون

کاخ

۷۶ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

۸۲۶ میلیون

سیزده آبان

۸۳ متر

پارکینگ، آسانسور

۸۵۰ میلیون

آلستوم

۱۰۳ متر

پارکینگ، آسانسور

یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون

آپادانا

۹۰ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

یک میلیارد و ۲۱۰ میلیون

ازگل

۱۲۵ متر

پارکینگ، آسانسور

یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون

پونک

۱۰۵ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

یک میلیارد و ۶۷۰ میلیون

گلابدره

۱۶۵ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

۲ میلیارد و ۸۵۰ میلیون



تاثیر کاهش قیمت ارز بر بازار مسکن

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه ثبات نرخ ارز با فاصله زمانی در ثبات قیمت مسکن تاثیرگذار خواهد بود گفت: اگر نرخ ارز  و سکه به همین شکل مدیریت شود و به روند کاهشی خود ادامه دهد احتمال ثبات قیمت مسکن و اینکه قیمتها دیگر بالا نرود وجود دارد.

مصطفی قلی خسروی در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: با توجه به افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر انتظار داشتیم دست کم سرعت رشد قیمت در آبان ماه کاهش پیدا کند اما به دلیل اینکه هنوز در بخش مصالح ساختمانی و سایر کالاهای مورد نیاز مردم با گرانی مواجهیم طبیعی است که مسکن هم به این روند ادامه داد.

وی افزود: نهادهای متولی ارایه آمار مسکن بعضا بی محابا از گرانی صحبت می کنند اما وقتی امروز صحبت از گرانی دیروز می کنیم، قطعا این مساله در آینده هم تاثیر می گذارد. ما انتظار داشتیم به ثبات قیمت برسیم، اما ارایه برخی تحلیلها و پیش بینی ها به افزایش قیمت دامن زد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سوال که کاهش نرخ ارز چه تاثیری بر بازار مسکن دارد، گفت: قیمت مسکن به سرعت همپای ارز بالا نرفته بود که حالا با کاهش قیمت دلار پایین بیاید. زمانی که دلار از حدود ۴۰۰۰ تومان به ۱۹۰۰۰ تومان رسید، قیمت مسکن به آن اندازه بالا نرفت اما به تدریج روند افزایشی به خود گرفت. حالا که ارز و طلا پایین آمده بخش عمده متقاضیان از این بازار خارج شده اند و به دنبال راههای جایگزین برای حفظ ارزش پول خود می گردند که این تغییر مسیر، اثر التهابی بر بازار مسکن گذاشته است.

خسروی با بیان اینکه در گرانی های اخیر نباید صرفا به رشد قیمت مسکن اشاره کرد، گفت: چندین عامل بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد. از اجرت کارگر گرفته تا مصالح ساختمانی و نوسانات بازارهای موازی بر قیمت مسکن اثرگذار است که شاهد بودیم درماه‌های گذشته تمام مولفه های اثرگذار دارای رشد بوده اند.
منبع: ایسنا
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تازه های عکس و فیلم

تغذیه در شکل گیری جنین تاثیرگذار است

کشف ۱۳۰ تن برنج نامرغوب در شهر آفتاب

برخورد قانونی با مداح حاشیه‌ساز

تضییع حقوق بازنشستگان باادامه روند فعلی

اعطای مرخصی به زندانیان به مناسبت لیالی قدر و عید فطر

اتاق بازرگانی انگلیس و ایران به وظایف معمول خود ادامه می‌دهد

لبخند پسته به باغداران

کمک بخش‌های خصوصی و دولتی در آموزش مهارت در مدارس نیاز است

دولت مانع رانت‌خواری در کالای اساسی شود

حمایت مالی از شرکت‌های دانش‌بنیان با هدف مقابله با تحریم‌ها

کمبود سیب زمینی برطرف می‌شود

پاسخ سازمان سنجش به داوطلبان معترض دکتری

در تمام توافق نامه های امضا شده با اسرائیل بازنگری می کنیم

بلندپروازی عارف کار دست مطهری داد

ماجرای شهری نهفته در«صالح‌آباد» بهار

شب قدر فرصتی برای دستیابی به خویشتن

عکس/مراسم سوگواری مولای متقیان امام علی(ع) با حضور رهبر معظم انقلاب

تحویل روز به شب در ایستگاه فضایی را ببینید/عکس و فیلم

رئیس‌جمهور بر اساس اختیاراتش در قانون اساسی عمل کند

ترکیب اعضای هیات رئیسه مجلس

پرداخت ۳ میلیون فقره تسهیلات به واحدهای مسکن مهر

۸۰ درصد اقتصاد ایران در اختیار دولت است

مصوبه تنظیم بازار در زمان تحریم‌ + سند

تحریم‌ها اثری بر دارو نگذاشته است

دلایل ادغام شرکت‌های آبفای شهری با روستایی از زبان معاون وزیر نیرو

کاهش تعداد چک‌های برگشتی در فروردین امسال

مدارس شاهد آزمون ورودی ندارند

شهردار تهران تذکر گرفت

باید الگوی مصرف آب در شهرداری تغییر کند

پاکسازی استان لرستان از گِل‌ولای به اتمام رسید

400 هزار تومان پس از اعمال افزایش حقوق از فرهنگیان کسر شد

طوفان در تهران مصدوم نداشت

ممنوعیت واردات 332 قلم تجهیزات پزشکی

اجرای «قانون حمایت از معلولان» نیازمند ۱۲ هزار میلیارد تومان اعتبار

دوپینگ شب‌های امتحان با طعم اختلالات روانی

امیدواریم بتوانیم مشکلات اقتصادی مردم را برطرف کنیم

ارائه اظهارنامه مالیاتی اشخاص حقیقی شروع شد

دیدار اساتید دانشگاه‌ها با رهبر انقلاب

توبیخ و اخراج مدیران شبکه 5 به دلیل پخش برنامه موهن

همه در مقابله با «معامله قرن» مسئولیم

لاریجانی رئیس مجلس ماند

برداشت نادرست از مفهوم شادی ظلم به دانش آموز است

رفع مشکل کاغذ؛ آزمونی برای رونق تولید

واکنش رئیس میراث فرهنگی به استخراج نمک از گنبدهای نمکی بستک

دستگاه تحریک عمقی غیر تهاجمی مغز ساخته شد

شبیه‌سازی عملکرد تراشه‌های کامپیوتری توسط سلول‌های انسان

احتمال سیلابی شدن رودخانه‌ها در برخی مناطق کوهستانی

افزایش عدالت اقتصادی با واگذاری سهم نفتی دولت

فشار خون بالا بیشترین عامل مرگ‌ زودرس در سال گذشته

پرونده الکترونیک سلامت زمینه اجرای پزشکی خانواده را آماده می کند

لاریجانی، عارف و ابطحی کاندیدای ریاست مجلس

بررسی لایحه سامان‌دهی سهام عدالت

هدف از تدوین شیوه‌نامه عرضه نفت در بورس شفافیت پولی است

بیرانوند می تواند با پرداخت جریمه نقدی مقابل سپاهان بازی کند

روش های درمان معتادان بازنگری می شود

تقویت مناسبات با ایران عامل ثبات در منطقه است

نکاتی برای مسافران اتوبوس شهری پایتخت

میوه‌ای سرشار از «پتاسیم» و «پروتئین»

امداد رسانی به ۱۴۷۴ نفر در کشور

سردیس جدید مرحوم مشایخی رونمایی شد

۵ راهکار برای تنظیم اجاره بها تقدیم وزیر راه شد

خوشحالم که با قهرمانی پرسپولیس مدال گرفتم

افزایش تولید گاز در فازهای ۲ و ۳ پارس جنوبی

سامانه نیما حذف نمی‌شود

چرا قیمت تجهیزات پزشکی با ارز دولتی چند برابر شده است

ترامپ: ایران به دنبال جنگ با ما نیست

احتمال گفتگو با پمپئو وجود ندارد

برنامه وزارت علوم برای رفع نقیصه ارتباط دانشگاه با صنعت

تحریم‌ها به مردم لطمه می‌زند، اما سیاست‌ ایران را تغییر نمی‌دهد

آغاز ثبت نام و انتخاب رشته در کاردانی نظام جدید

صنعت تولید کاغذ در اغما است

جاده برجام یک طرفه پیش نخواهد رفت

عقب‌نشینی از تعیین سقف اجاره‌بها

امکان وقوع جنگ وجود ندارد

ساعت کار ادارات دولتی در روزهای 19 و 23 ماه رمضان با تاخیر آغاز می شود

بازار فولاد و آهن با کنترل دولت ثبات یافت

زیرساخت های دولت الکترونیک فراهم شده است

80 هزار تن کاغذ با ارز 4200 تامین می شود

3 اهداء عضو از 75 مورد مرگ مغزی

بازگشایی گردنه "تته" بعد از 6 ماه

نظارت‌ها تا استعفای تمام دو شغله‌ها ادامه دارد

سود سهام عدالت "فوت‌شدگان" چه می‌شود؟

دولت در انتخاب هیئت رئیسه مجلس دخالتی ندارد

آلودگی هوا اضطراب دوره کودکی را افزایش می‌دهد

حقوق سربازها بیشتر شد

مذاکره با آمریکا معنا ندارد

جابجایی ۳۸ روستای خسارت‌دیده از سیل در لرستان

CFT و پالرمو همچنان در دستور کار مجمع است

فیلم/برنج هاشمی با طعم پاکستانی!

فیلم/ خطر در کمین بازار تهران

فیلم/ حاشیه‌های دیدار شاعران با رهبر انقلاب

فیلم/ شعرخوانی شاعران در محضر رهبر انقلاب

فیلم/ارزش درد دل با همسر در خانه از اعتکاف در مسجد بالاتر است

انقلاب اسلامی بسیار توانمندتر از گذشته است

«ماه» دو چهره متفاوت دارد

۷ خردادماه، آغاز ثبت نام الکترونیکی دکتری تخصصی دانشگاه تهران

نتایج تحقیقات میدانی وقوع سیلاب‌های بوشهر اعلام شد

انسان های ساکن مریخ به موجودات دیگری تبدیل می شوند

اثرات عجیب قرص‌های خواب‌آور بر بدن

با مدارسی که هزینه اضافی دریافت می کنند برخورد می شود

به دنبال تشدید تنش با ایران نیستیم

تشکیل وزارت بازرگانی فقط سیستم اداری را پیچیده‌ می‌کند

اختصاص ۲۵۰۰ میلیارد تومان قرض‌الحسنه برای مسکن روستایی

اعمال افزایش تعرفه‌های برق پرمصرف‌ها از امروز

تولید داروهای درمان «هپاتیت» در کشور

افزایش دمای پایتخت تا فردا

ترافیک سنگین در ورودی تهران

ايستگاه متروی برج ميلاد به بهره برداری می‌رسد

درهای وزارت بهداشت به روی «عطاران» باتجربه باز شد

وضعیت قیمت کالاها مانند گوشت عادی شد

رسانه‌ها را همکار خود در اجرای عدالت می‌دانیم

وزارت نفت برای دور زدن تحریم‌ها آرایش جنگی ندارد

ساماندهی اورژانس بیمارستان‌ها

آمریکا بازی خطرناکی را در پیش گرفته‌ است

وجود انحرافات اخلاقی در مدارس

منافع فردی مانع ساماندهی صداوسیما است

چرا وزارت جهاد در تنظیم بازار موفق نشد؟

آغاز روند جدید توزیع کاغذ مطبوعات

روسیه به ارتباط با هر کشوری که بخواهد ادامه می دهد

۷۲۰۰ روستا در کشور به شبکه ملی اطلاعات پیوسته اند

افتتاح طرح ها پاسخ صریحی به تحریم های اقتصادی است

گفتگوی پوتین با مرکل و ماکرون درباره اوضاع منطقه و برجام

توصیه های روزه داری به بیماران خاص

کاش مجریان متخصصی داشتیم که دومی نداشتند

کودک‌همسری و رفع شبهه از یک فتوا

متولی اصلی شنا هستیم اما در کشور استخرهای زیادی نداریم

افزایش غنی سازی ایران نقض برجام نیست

مخالفان نامزدی عارف برای ریاست مجلس

چگونه ۳۰ درصد تولید شیرابه ناشی از جمع آوری زباله‌ها را کاهش دهیم

استفاده از اجزای سازه پل فلزی کوی نصر برای برپایی پل سبز زندگی

11000 متر مربع از اراضی ملی الموت رفع تصرف شد

جمع‌آوری دو محصول چاقی غیرمجاز

قلبی که هنوز می‌تپد

فیلم جدی در سینمای ایران کم ساخته می‌شود

هنوز مهلت حکم سرپرستی تأمین اجتماعی تمام نشده است

شکایات مربوط به جرائم اسیدپاشی خارج از نوبت رسیدگی می‌شود

افزایش قیمت CNG از امشب

سال گذشته ۵۴ هزار میلیارد تومان به طرح‌های عمرانی پرداخت شد

اروپا به برجام آویزان است

ترافیک بالای کشتی‌های تجاری در بنادر کشور

معاملات اوراق تسهیلات مسکن بازهم کاهش یافت

ایران آغاز کننده جنگ با آمریکا نیست

آمریکا بداند که کشور ما برای هر رفتارش پاسخی خواهد داد

وقتی AFC از خودش رو دست می‌خورد

موضع خصمانه وزیر دفاع انگلیس علیه ایران

زولبیا و بامیه رنگی نخورید

پرداخت وام ۲۰ میلیون تومانی ازدواج به فرزندان بازنشسته

دانش‌آموزان مراقب "کلاهبرداران فضای مجازی" در ایام امتحانات باشند

رگبار باران همراه با رعد‌وبرق در انتظار ۱۲ استان کشور

نسخه ساده و همگانی "ابن سینا" برای درمان "افسردگی"

رییس جمهوری وارد آذربایجان غربی شد

کالا‌های ضروری یک ساعته از گمرک ترخیص می‌شود

تحریم؛ ابزار بازارسازی برای نفت آمریکا

نحوه خرید در زمان گرانی کالاها اصلاح شود

عراق باید میان ایران و آمریکا میانجیگری کند

قیمت یک سیخ جگر، دل و قلوه چند؟

عواملی که باعث می‌شوند فیلم‌ها نابود شوند

سیاست فشار حداکثری آمریکا به ایران نتیجه نداشته است

پیگیری وضعیت دو دانشجوی زندانی دانشگاه تهران

هر حادثه‌ای در منطقه بر امنیت بین‌الملل اثرگذار است

اینفوگرافیک / نگاهی به آمار اهدای عضو در ایران

فیلم/ برای خجالت بچه خود احترام قائل شوید

نکاتی برای رشد سریع‌ موها

مورالس تهدیدات آمریکا علیه ایران را محکوم کرد

نمی‌توان زمان مشخصی برای حذف سه صفر از پول ملی اعلام کرد

کاهش جمعیت زنبورها امنیت غذایی جهان را کاهش داد

دلایل افت بهای ارز در روزهای اخیر

امکان لو رفتن سؤالات امتحان نهایی وجود ندارد

بسته شدن پرونده طرح ترافیک خبرنگاران

بخشش اضافه خدمت در کار نیست

روابط اقتصادی با ایران مشروع است

روانچی در نامه به گوترش: دنبال جنگ نیستیم

توجه به موزه توجه به حافظه تاریخی است

اجاره‌بها با مشوق مالیاتی کم نمی‌شود

اتحادیه اروپا به ترامپ هشدار داد

سیدجلال از ترکیب پرسپولیس کنار گذاشته شد

افزایش میزان تولید اورانیوم غنی شده در مجتمع نطنز

مذاکرات نفتی ایران و اروپا تحت نظارت شورای عالی امنیت ملی

کاهش نگران کننده جمعیت جوان کشور

پنالتی گل می شد، گل های بیشتری می زدیم

آثار تحریم بر سلامت مردم

بیرانوند به کمیته اخلاق فدراسیون فوتبال احضار شد

ترامپ بار دیگر از مقامات ایرانی خواست با او تماس بگیرند

جزئیات تامین واکسن هاری انسانی

نیازمند تمرکز قدرت و تصمیم گیری هستیم

درباره به زبان فارسی حقیقتاً نگرانم

افزایش نرخ اجاره‌بهای مسکن ضابطه‌مند می‌شود؟

ارائه متمرکز 3 هزار کتاب علوم قرآنی در سالن کارنامه نشر

روابط عمومی تبعیدگاه یا استراحتگاه نیست

از خاک عراق برای تعدی به همسایگان استفاده نمی کنیم

ایران در جایگاه 25 کشورهای مهاجرفرست تحصیلکرده دنیا است

فعالیت پارکبانان زیرنظر شرکت های انتظام مجاز است

راهکار مقابله با تحریم‌ها در سازمان دامپزشکی

اینفوگرافیک / موجودات چقدر در معرض انقراض هستند؟

شیر 99 درصد لبنیاتی های سنتی همدان تقلبی است

ابزار تشویقی دولت برای تعیین سقف اجاره‌بهای مسکن

نظام توزیع نهاده های دام و طیور تغییر کرد

اگر طرف‌ها به تعهدات عمل نکنند برجام به باخت ــ باخت می‌شود

نظارت وزارت آموزش و پرورش بر شهریه مدارس غیردولتی

از فوتبال قانونمند فاصله داریم