کد خبر : ۶۴۶۶۸
تاریخ انتشار : ۱۰ آذر ۱۳۹۷ - ۱۵:۳۳
رکود تورمی که هم‌اکنون بازار مسکن با آن مواجه شده حاکی از آن است که این بازار در هر دو سوی عرضه و تقاضا در اختیار سرمایه‌گذاران قرار دارد و احتمالا در پس این افزایش اسمی قیمت، رکود ۱۰ تا ۱۲ فصلی نهفته که در نهایت با ورود تقاضای واقعی رونق می گیرد.
کارشناسان، روند فعلی بازار مسکن را با توجه به آمارها به سمت رکود مطلق ارزیابی می کنند. آبان ماه سال جاری قیمت مسکن شهر تهران با رشد ۹۱ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل به میانگین ۹ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید و همین موضوع به افت ۵۴ درصدی معاملات منجر شد. بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که با فروکش کردن التهاب بازارهای ارز و طلا، سرمایه‌گذاری این بازارها به بخش مسکن شیفت شده اند و عمده خرید و فروش ملک در بخش تقاضای سوداگرانه انجام می شود. پارادوکس موجود از کاهش معاملات در برابر رشد قیمتها به این مفهوم است که فروشندگان حرفه ای تورم ماهیانه مسکن را رقم می‌زنند. معدود متقاضیان مصرفی نیز به خرید آپارتمانهای ۱۶ سال به بالا روی آورده‌اند که سهم معاملات این گروه از کل معاملات را نسبت به زمان مشابه سال قبل چهار درصد افزایش داده اند.

آذر ماه سال گذشته معاملات مسکن شهر تهران ۵۰ درصد افزایش پیدا کرد و قیمتها رشد نسبتا پایین ۱۵ درصد را نشان داد که بهترین شکل از رونق بازار مسکن بود. اما هم اکنون شرایط  معکوس و با وجود افت ۵۴ درصدی خرید و فروش، دماسنج قیمت، قرمز شده است. بر اساس رفتار معمول بازار مسکن طی ادوار گذشته این بازار پس از یک دوره رکود ۱۰ تا ۱۲ فصلی وارد رونق می شود. محاسبه ورود به دوره رکود از زمان ثبات قیمتها صورت می گیرد وزمان ورود به دوره رونق بازار مسکن به طول رکود غیرتورمی بستگی دارد.


مظنه آپارتمانهای نوساز شهر تهران بر اساس معاملات آذرماه ۹۷

محله

متراژ

امکانات

قیمت (تومان)

باغ آذری

۴۵ متر

پارکینگ، آسانسور

۱۵۰ میلیون

جی غربی

۶۳ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

۲۷۱ میلیون

استاد معین

۳۹ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

۲۸۵ میلیون

فیروزآباد

۵۰ متر

پارکینگ، آسانسور

۳۷۷ میلیون

ابوذر ـ منطقه ۱۷

۵۹ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

۳۸۹ میلیون

آهنگ

۷۳ متر

پارکینگ، آسانسور

۵۷۲ میلیون

ارامنه

۱۰۰ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

۷۶۵ میلیون

کاخ

۷۶ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

۸۲۶ میلیون

سیزده آبان

۸۳ متر

پارکینگ، آسانسور

۸۵۰ میلیون

آلستوم

۱۰۳ متر

پارکینگ، آسانسور

یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون

آپادانا

۹۰ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

یک میلیارد و ۲۱۰ میلیون

ازگل

۱۲۵ متر

پارکینگ، آسانسور

یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون

پونک

۱۰۵ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

یک میلیارد و ۶۷۰ میلیون

گلابدره

۱۶۵ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

۲ میلیارد و ۸۵۰ میلیون



تاثیر کاهش قیمت ارز بر بازار مسکن

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه ثبات نرخ ارز با فاصله زمانی در ثبات قیمت مسکن تاثیرگذار خواهد بود گفت: اگر نرخ ارز  و سکه به همین شکل مدیریت شود و به روند کاهشی خود ادامه دهد احتمال ثبات قیمت مسکن و اینکه قیمتها دیگر بالا نرود وجود دارد.

مصطفی قلی خسروی در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: با توجه به افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر انتظار داشتیم دست کم سرعت رشد قیمت در آبان ماه کاهش پیدا کند اما به دلیل اینکه هنوز در بخش مصالح ساختمانی و سایر کالاهای مورد نیاز مردم با گرانی مواجهیم طبیعی است که مسکن هم به این روند ادامه داد.

وی افزود: نهادهای متولی ارایه آمار مسکن بعضا بی محابا از گرانی صحبت می کنند اما وقتی امروز صحبت از گرانی دیروز می کنیم، قطعا این مساله در آینده هم تاثیر می گذارد. ما انتظار داشتیم به ثبات قیمت برسیم، اما ارایه برخی تحلیلها و پیش بینی ها به افزایش قیمت دامن زد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سوال که کاهش نرخ ارز چه تاثیری بر بازار مسکن دارد، گفت: قیمت مسکن به سرعت همپای ارز بالا نرفته بود که حالا با کاهش قیمت دلار پایین بیاید. زمانی که دلار از حدود ۴۰۰۰ تومان به ۱۹۰۰۰ تومان رسید، قیمت مسکن به آن اندازه بالا نرفت اما به تدریج روند افزایشی به خود گرفت. حالا که ارز و طلا پایین آمده بخش عمده متقاضیان از این بازار خارج شده اند و به دنبال راههای جایگزین برای حفظ ارزش پول خود می گردند که این تغییر مسیر، اثر التهابی بر بازار مسکن گذاشته است.

خسروی با بیان اینکه در گرانی های اخیر نباید صرفا به رشد قیمت مسکن اشاره کرد، گفت: چندین عامل بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد. از اجرت کارگر گرفته تا مصالح ساختمانی و نوسانات بازارهای موازی بر قیمت مسکن اثرگذار است که شاهد بودیم درماه‌های گذشته تمام مولفه های اثرگذار دارای رشد بوده اند.
منبع: ایسنا
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:

جشنواره تجسمی فجر واسطه حراج و فروش آثار هنرمندان شد

اینفوگرافیک / استان‌های برتر ایران در اهدای خون

واکنش صالحی به تصمیم اخیر FATF

ایرانی‌ها بیشتر از دانش‌آموزان سایر کشورها درس می‌خوانند

فیلم/دلالانی که مسکن مهر را با قیمت ناچیز می‌خرند

تصویب افزایش وام‌های دانشجویی در سال 98

پاکستان به دنبال نوسازی خط ریلی با ایران است

افزایش سقف وام مسکن کمکی به خانه‌دار شدن نمی‌کند

استفاده از ظرفیت مهندسان کشاورزی در بخش کشاورزی

معتادی که ۲۰۰ عنوان کتاب نوشته است

«بالش‌ها» جایگزین مجموعه «کلاه‌قرمزی» در نوروز 98

سریال‌های نوروزی تلویزیون کدامند؟ + ساعت پخش

کنگره توافق هسته‌ای ترامپ با عربستان را تصویب نخواهد کرد

قیمت دام زنده ۵ هزار تومان کاهش یافت

کم فرزندی و آینده‌ای که از آن بی‌خبریم

روزهای شلوغ خودپردازهای بانکی

جفت‌گیری طبیعی پلنگ‌های باغ وحش تهران

«هفت» اسپانسر گردن‌کلفت برای دستمزد میلیاردی ندارد

نسل جدید «هواناو» ساخت ایران سال آینده می‌آید

راه‌اندازی قطار برقی همدان - تهران

قیمت اقلام مورد نیاز شب عید کاهش می یابد

فردا جریمه نشوید

قدرت را طوری توزیع کرده‌ایم که هیچ‌کس جوابگو نیست

همه باید نسبت به بیانیه رهبری احساس مسئولیت کنند

آمار جراحی و بوتاکس زنان از خط قرمز گذشته است

ارقام قالیباف درباره بدهی شهرداری درست نیست

تحریم‌های اتحادیه اروپا علیه روسیه

کشور ما همواره به طور کلی در تحریم است

تاکید مجدد سناتور «رند پل» بر لزوم تحریم تسلیحاتی عربستان

گردشگری؛ ظرفیتی مهم برای دور زدن تحریم‌ها است

انگلیس به آلمان درباره تحریم تسلیحاتی سعودی‌ها هشدار داد

برای برداشتن تحریم ها در حوزه تسلیحات نظامی التماس نکردیم

صادرات نفت ایران علی‌رغم تحریم‌ها افزایش یافت

اتصال گمرکات قم به راه آهن سراسری راهکاری برای مقابله با تحریم ها

چرا مردم برای خرید خودرو هیجان دارند؟

فردا آخرین مهلت ثبت‌نام کنکور است

خط 7 متروی تهران به زودی افتتاح می‌شود

برانکو: در آسیا از هیچ تیمی نمی‌ترسیم

۳۰ سال آینده جنگلی در شمال کشور نخواهیم داشت

قیمت "گوشت" با جلسه گذاشتن ارزان نمی‌شود

بدشانسی دلیل حذف ما بود

تولید و اشتغال موجود در جامعه باید حفظ شود

‌پیشنهاد پالایش‌ امامزاده‌ها را براساس شجره‌نامه داده‌ایم

‌چابهار ‌با خطوط کشتیرانی به ‌بنادر برخی کشورها متصل می‌شود

هیچ کدام از متقاضیان واردات گوشت با هم فرقی ندارند

تمام صاحبان مشاغل پزشکی ملزم به استفاده از پایانه فروشگاهی شدند

اقدام پاکستان انتظارات ما را برآورده نکرده است

فیلم/ 25 دروازه‌بانی خارق‌العاده

فیلم/ ترفندهای جالب با ماژیک

غرب، ایرانی غیر مستقل می‌خواهد

کوسه‌ها به کمک درمان سرطان و زخم‌ها می‌آیند

«پزشکان» ۶۷۰۰ میلیارد تومان فرار مالیاتی دارند

جدی ترین دشمنان ایران به ناچار عصر شکوفایی در ایران را پذیرفته اند

مسائل سیاسی اقتصاد جهان را به خطر انداخته است

سالانه حدود 100 هزار ایرانی گرفتار سکته مغزی می‌شوند

اعزام 125 هزار بازنشسته تأمین اجتماعی به مشهد

پایه‌های علمی موافقت‌نامه پاریس زیر سوال است

سایت ثبت گوشی مسافری به زودی بسته می‌‌شود

شورای عالی انقلاب فرهنگی جای دستور دادن نیست

طرح ساماندهی خیابان لاله زار شمالی تهیه شد

جنگ اقتصادی برای مردم ایران موضوع جدیدی نیست

جنگ اقتصادی برای مردم ایران موضوع جدیدی نیست

سامانه ملی اشتغال پذیری دانشجویان تا سال آینده ایجاد می شود

ترامپ مطلقا خواهان جنگ با ایران نیست

نخستین نشست تعیین دستمزد ۹۸ یکشنبه تشکیل می‌شود

رژیم غذایی پرقند و چرب عامل افزایش احتمال عفونت شدید

برخوردمان با چینی‌ها بعد از برجام مدبرانه نبود

ادعای دشمن در ایجاد اخلال در سیستم موشکی ایران دروغ است

کارنامه یکساله شوراهای اندیشه‌ورزی سیما تشریح شد

پنل های ارزان به بازار می آیند

رؤیای تشکیل ناتوی عربی در حال رنگ باختن

اینفوگرافیک/مواد غذایی که نباید ۲ بار گرم شوند

اینفوگرافیک/ وضعیت متولدان دهه ۶۰

شورای راهبری گردشگری دریایی تشکیل می‌شود

تشدید نظارت بر فروش تورهای نوروزی از ابتدای اسفند

دست رد «حناچی» به سینه شورای شهر

دلایل افزایش نرخ ارز طی روزهای گذشته

سرنخ عوامل حادثه زاهدان «زن» بود

دولت نهاده‌های مورد نیاز تولیدکنندگان را تامین کند

هنوز تصمیمی برای افزایش قیمت بنزین گرفته نشده است

پشت پرده گرانی گوشت در کشور

تکذیب لغو دربی در نوروز

نرخ‌های غیرواقعی به صنعت بیمه آسیب می زند

مشکلی در تأمین نهاده‌های دامی نداریم

قیمت مرغ به کانال ۱۶ هزار تومانی رسید

قیمت انواع اعزام‌های عتبات نوروزی اعلام شد

دستفروشان تهران شناسنامه‌دار می‌شوند

تهران ۴۰۰۰ کودک کار دارد

ایجاد ۴۱ هزار فرصت شغلی مستقیم در سال ۹۷

بابت هر شهید، ۱۰ تروریست را به هلاکت می‌رسانیم

برپایی مراسم تشریح دستاورد‌های نیروی هوایی ارتش

اقدام تروریست‌ها بی پاسخ نمی ماند

قیمت طلای ۱۸ عیار به ۴۲۱ هزار و ۳۰۱ تومان رسید + جدول

رونق بازار مسکن منوط به تثبیت بازار ارز و سکه

گوشت‌های احتکار شده در همان محل به فروش می‌رسد

علی ضیاء: از ۲۵ اسفند تا تحویل سال روی آنتن هستیم

مرا با نام «ارسلان» دردسرهای عظیم می‌شناسند

شرایط نقل‌وانتقال فرهنگیان در سال ۹۸ اعلام شد

۶ ایستگاه جدید مترو تا پایان سال افتتاح می‌شود

خلف وعده چاپخانه دولتی در تحویل کارت‌های ملی تولید داخل به ثبت احوال

مصوبات بودجه ۹۸ "یکجا" به شورای نگهبان ارسال می‌شود

اجرای ۴۰ هزار پروژه زیربنایی و اقتصادی در مناطق محروم کشور

هر لحظه ممکن است تحریم‌های جدیدی علیه ونزوئلا اعمال شود

نیروهای خارجی به دنبال تخریب روابط ایران و پاکستان هستند

آمریکا صادر کننده تروریسم در دنیا است

آمادگی دستگاه ها برای مواجهه با بارش های شدید باید تقویت شود

حوزه رادیو و تلویزیون باید از انحصار خارج شود

ایران یکی از 10 کشور پر مصرف لوازم آرایشی در دنیا است

مجلس نحوه تسویه بدهی های دولت را مشخص کرد

خلق سرمایه اجتماعی بدون گفت و گو امکان پذیر نیست

کاهش جمعیت زندانیان از اهداف وزارت دادگستری است

ایران مهمترین رابطه راهبردی جهان را با چین دارد

برخورد سلبی با آیین هایی مانند چهارشنبه سوری کارساز نیست

تامین 82 درصد انرژی غذایی مردم از تولیدات داخل است

دستگاه ها بر اساس نشانی ثبت احوال به افراد خدمات ارائه می دهند

عربستان پدرخوانده تروریسم تکفیری در جهان و منطقه است

ادعاهای الجبیر تلاش بی ثمر برای وارونه جلوه دادن حقایق است

30 هزارتن مرغ گرم تنظیم بازاری عرضه می شود

جزئیات معاینه فنی خودروهای سبک تشریح شد

"سرطان" در صدر بیماری‌های پرهزینه

تأمین حقابه، خونی در رگ‌های تالاب گاوخونی

برانکو "حذفی‌باز" نیست

جنگ آمریکا با ایران رسانه‌ای و اقتصادی است

پرونده «۱۰۰۰ سرویس بهداشتی» دوباره باز شد

مجلس با مسببین گرانی خودرو برخورد می‌کند

مجوز واردات ۱۴۰ میلیون دلار کالاهای مصرفی به مناطق آزاد صادر شد

خانه‌‌‌باغ «بزرگ‌آقا»‌ به شهرداری رسید

الحاق ایران به اتحادیه اوراسیا کار بزرگی در شرایط تحریم است

افتتاح خط‌آهن قزوین ـ رشت در اسفند‌

هوای تهران از شرایط پاک خارج شد

چرا بازیگران سریال‌های تاریخی بیشتر در یادها می‌مانند؟

توزیع ۸.۵ میلیون کارپول دندانپزشکی طی روزهای آینده

امکان تغییر سقف تسهیلات خرید مسکن وجود دارد

مهم ترین افتخار نظام در حوزه‌های علمی است

بیشتر کشورهای عربی ما را هم پیمان می‌دانند

شفر چقدر حق اعتراض دارد؟

ساماندهی آموزش عالی از سال ۹۸ اجرا می شود

گرانی گوشت ارتباطی به قاچاق دام ندارد

بهترین زمان برای کاشت سبزه عید! +عکس

خانه فردوسی مرمت می‌شود

میدان مشق تهران قابل ثبت جهانی است

"برف و کولاک" فردا ارتفاعات تهران را فرا می‌گیرد

پاکستان: هرگز عامل ایجاد ناامنی برای ایران نخواهیم بود

شب عید "پایتخت" ۱۲۰ دقیقه‌ای به تلویزیون می‌آید

افزایش قیمت طلا و سکه در بازار ادامه دارد

تیغ دولبه افزایش حقوق زیرگلوی تولید

3600 میلیارد تومان اوراق مالی سال آتی به فروش می رسد

خانه تیمی عوامل تروریستی سیستان و بلوچستان متلاشی شد

ایران به 15 کشور رادیودارو صادر می کند

بهره برداری مرحله سوم پالایشگاه نفت ستاره خلیج فارس

ظرفیت تولید بنزین با کیفیت یورو 4 و 5 به 76میلیون لیتر رسید

دشمن نمی تواند به ملت همیشه در صحنه آسیب برساند

ملت ایران در مسیر خودکفایی است

حال شهرمان خوب نیست

سربازان ما "وحشی‌های انسان‌نما" هستند

کودک همسری چه پیامدهایی برای دختران دارد؟

تحریم دو دانشگاه ایرانی از سوی کشورهای خارجی

اینفوگرافیک/ کشورهایی با بیشترین و کمترین فساد

واریز «عیدی» مستمری‌بگیران تامین‌اجتماعی تا ۱۰ اسفند

نفت ایران در سال 2018 متوسط 65.85 دلار فروخته شد

۴ علت عمده ایجاد صدا در فک

ذبح غیرشرعی مرغ‌‌ها؛ از شایعه تا واقعیت

اختصاص ۴۰۰۰ میلیارد تومان از صندوق توسعه ملی به بیمه سلامت

وابستگی به نفت را باید کاهش دهیم

شنا کردن علیه موج یکجانبه گرایی آمریکا نیازمند جرأت است

فیلم/پایتخت ۶ ساخته می‌شود

رتبه ۱۳۱ ایران از ۱۳۲ کشور در مدیریت اکوسیستم های آبی

نیمه اول اسفند زمان توزیع بسته حمایتی جاماندگان

آمریکا به اهداف خود در نشست ورشو دست نیافت

«ستاره‌ساز» نوروز ۹۸ می‌آید

جزو ۱۱ کشور برتر جهان در ساخت زیردریایی هستیم

عکس/آسمان تهران

اسرار تسلیحاتی و نفتی نباید افشا شوند

کسری مسکن را جبران می‌کنیم

FATF به موضوعی برای دوقطبی‌سازی در کشور تبدیل شده است

تلاش وزارت کشور برای انسداد راه‌های فساد در شهرداری‌ها

افزایش ناهنجاری ها در فوتبال نگران کننده است

مقاومت در برابر تغییرات نظام آموزشی زیاد است

تعزیرات فعلا نمی تواند به بازار خودرو نظارت کند

برخی در بازار ارز به دنبال ایجاد نوسان هستند

دستور رهبری برای اختصاص 20 درصد منابع صادرات نفت به صندوق توسعه

مجلس سقف درآمدهای نفتی را مشخص کرد

133 هزارتن گوشت قرمز وارد کشور شد

نشست های ورشو و مونیخ آوردگاه انزوای آمریکا بود

راهکاریی برای رفع دغدغه و فراموشی مشتریان بانک ها

تحریم‌ داخلی بدتر از تحریم‌ خارجی است

سکوت ظریف در قبال اقدامات وزارت نفت علیه روابط اقتصادی با همسایگان

می‌خواهیم تحریم‌ها را با همکاری ایران از پیش راه برداریم

آمادگی همکاری با ایران برای بی اثر کردن تحریم ها را داریم

تمام تجربه خود را برای دورزدن تحریم‌های نفتی به کار می بندیم

ملاقات ماه و "کندوی عسل" در بامداد فردا

فیلم/ «گوشت اینترنتی تنظیم بازار» به کجا رسید؟

چگونه قند خون را کنترل کنیم؟

جو برفی کشور تا آخر بهمن چگونه است!

وضعیت منابع آبی تهران رو به بهبود است

مصرف سیب زمینی‌های سبزرنگ باعث مسمومیت افراد می‌شود

ایران صادرکننده بنزین و گازوئیل شد

ساختار آموزش و پرورش باید اصلاح شود

فاز سوم پالایشگاه ستاره خلیج فارس افتتاح می‌شود

قول می‌دهیم طرح‌های استان هرمزگان را تا آخر دولت به پایان برسانیم