کد خبر : ۷۰۳۳۸
تاریخ انتشار : ۲۰ خرداد ۱۳۹۸ - ۱۳:۰۰
کسادی خرید و فروش مسکن، منجر به اثر تورمی در بازار اجاره شده و به گفته‌ دفاتر املاک نرخ‌های اجاره در دو هفته اخیر روند صعودی داشته است.
با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، بازار اجاره در مسیر صعود قیمت قرار گرفته و بر اساس مشاهدات میدانی، نرخ‌های اجاره در دو هفته اخیر ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته است. معاملات قطعی هم نشان می‌دهد نرخ اجاره آپارتمان‌های کمتر از ۵ سال ساخت در شمال تهران متری ۶۰ تا ۹۰ هزار تومان، مناطق میانی ۴۰ تا ۶۰ هزار تومان در هر متر مربع و مناطق جنوبی ۲۰ تا ۴۰ هزار تومان در هر متر مربع است. هرچند در بعضی موارد بر اساس موقعیت خانه، قراردادهای اجاره با نرخ‌های بالاتر منعقد می‌شود.

قراردادهای خرید و فروش مسکن در شهر تهران ۳۶ درصد نسبت به سال قبل کمتر شده است. با این‌که تصور می‌شد با کساد شدن بازار خرید و فروش مسکن، آپارتمان‌ها وارد فاز اجاره شوند و نرخ‌ها بشکند، دفاتر املاک می‌گویند که هرچه به سمت تیرماه و نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی پیش می‌رویم تب بازار اجاره بالا می‌رود و موجران قیمت‌ها را افزایش می‌دهند. به گفته واسطه‌های ملکی، افرادی که در ماه‌های اخیر به دلیل جهش قیمت‌ها موفق به خرید آپارتمان نشده‌اند به بازار اجاره روی آورده و تقاضا در این بخش طی روزهای اخیر بالا رفته است.

مظنه اجاره بها در تهران بر اساس قراردادهای خردادماه ۹۸
محلهمتراژسن بناودیعهاجاره ماهیانه (تومان)
پونک۸۲ مترنوساز۲۵۵ میلیون-
هاشمی۴۲ مترنوساز۵۰ میلیون۶۰۰ هزار
درختی۵۹ متر۱۰ سال۲۱۰ میلیون-
آپادانا۷۳ مترنوساز۸۰ میلیون۲.۲ میلیون
چالهرز۱۰۹ متر۹ سال۱۵۰ میلیون۴.۱ میلیون
سهروردی۷۵ متر۱۳ سال۳۰ میلیونیک میلیون
بلوارفردوس۷۶ متر۹ سال۵۰ میلیون۱.۸ میلیون
تهرانپارس۵۵ متر۱۲ سال۱۰۰ میلیون-
کاظم‌آباد۸۸ متر۱۵ سال۱۵۰ میلیون۲.۲ میلیون
جوادیه۵۷ متر۱۸ سال۲۰ میلیون۱.۲ میلیون

طبق آمار بانک مرکزی از بازار مسکن در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ اجاره بها در شهر تهران ۲۳ درصد و در کل کشور ۲۰ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل افزایش داشته است. با این وجود دفاتر مشاور املاک از افزایش ۵۰ درصدی نسبت به سال قبل خبر می‌دهند که البته این رقم نیز کمتر از نصف رشد قیمت خرید و فروش است. اما به دلیل پایین بودن توان اقتصادی اقشار اجاره‌نشین، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که در سال جاری با کوچ طبقاتی مواجه شویم. سلمان خادم‌المله کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: با توجه به اینکه مسکن کالای ناهمگن محسوب می‌شود شاید در سال جاری افزایش بیش از ۳۰ درصد اجاره بها را نیز شاهد باشیم. خروجی این روند به کوچ طبقاتی منجر می‌شود. یعنی کسانی که در مناطق شمال شهر اجاره نشین هستند به مناطق میانی می‌روند. اجاره‌نشین‌های وسط شهر به نقاط پایین مهاجرت می‌کنند و پایین شهری‌ها به بیرون از شهر پرتاب می‌شوند.

پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای ساماندهی بازار اجاره

اما بر اساس متن پیش‌نویس لایحه پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی در صورتی که مدت قرارداد اجاره از دو سال کمتر نبوده و هم‌چنین افزایش اجاره‌بها بیش‌تر از نرخ رشد اجاره بهای اعلامی از سوی «کمیته ملی تعیین نرخ افزایش اجاره بها» نباشد، موجرین در طول مدت اجاره از ۱۰۰ درصد مالیات بر درآمد املاک، معاف می‌شوند. با این حال وزیر راه و شهرسازی گفته است: نمی‌توان برای قراردادهای اجاره سقف مشخصی تعیین کرد. عمده کارشناسان نیز چنین نظری دارند.

طبق متن پیش‌نویس وزارت راه و شهرسازی، مالکان مجتمع‌های مسکونی دارای سه واحد استیجاری و یا بیش‌تر که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی ساخته شده یا می‌شوند و یا درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا مجموع ۱۵۰ مترمربع و در سایر شهرها تا مجموع ۲۰۰ مترمربع زیربنای مفید، در طول مدت اجاره از ۱۰۰ درصد مالیات بر درآمد املاک اجاری معاف می‌باشند، مشروط بر آنکه اولاً میزان افزایش اجاره بها بیشتر از نرخ رشد اجاره بهای اعلامی از سوی «کمیته ملی تعیین نرخ افزایش اجاره بها» متشکل از نماینده کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، نماینده کمیسیون اقتصاد مجلس شورای اسلامی، نماینده وزارت راه و شهرسازی (رئیس کمیته)، نماینده وزارت امور اقتصادی و دارایی (دبیر کمیته)، نماینده شورای عالی استان‌ها، نماینده اتحادیه مشاورین املاک، نماینده دادستانی کل کشور، نماینده بانک مرکزی و نماینده سازمان حمایت از مصرف کندگان و تولیدکنندگان، نباشد.

دوماً حداقل مدت اجاره در قرارداد اجاره واحد مشمول معافیت در هر بار کمتر از دو سال نباشد مگر این‌که مستأجر متقاضی عدم تمدید مدت قرارداد اجاره باشد و سوم یک نسخه قرارداد اجاره (اعم از رسمی یا تنظیم شده در بنگاه معاملات املاک) در زمان ارائه اظهارنامه مالیاتی به اداره امور مالیاتی مربوطه ارائه شود. این لایحه در حال بررسی در کمیسیون اقتصاد هیأت دولت است.
منبع: ایسنا
مطالب مرتبط
برچسب ها: اجاره
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:

اروپایی‌ها ضرب‌الاجل ۶۰ روزه ایران را جدی بگیرند

ساخت ۲۰ هزار خانه سیل‌زگان را تا ۶ ماه دیگر تمام می‌کنیم

وزیر دفاع اتهام به ایران درخصوص حمله به نفت‌کش‌ها را رد کرد

واگذاری زمین دولتی به قیمت کارشناسی

مهلت 2 ماهه ایران در برجام قابل تمدید نیست

آمریکا باید فوراً به اجرای تعهداتش در برجام بازگردد

شاهد ‌‌تحولات نیکی در حوزه فضای مجازی خواهیم بود

ایران به کاهش تعهدات هسته‌ای ادامه می‌دهد

افزایش قیمت لبنیات ناشی از هزینه های تولید است

ارز ۴۲۰۰ تومانی برای کالاهای اساسی حذف نمی شود

اجاره دادن کارت‌های بانکی تبعات قانونی دارد

وضعیت دارویی کشور بحرانی نیست

شرایط توریست درمانی و جذب گردشگر سلامت تسهیل شد

تحریم ها فرصت مناسبی برای اصلاح ساختار اقتصادی کشور است

دستور رییس جمهور برای تسهیل حضور گردشگران خارجی در کشور

عوارض در طرح سابق زوج و فرد با معاینه فنی برتر کاهش می یابد

هنوز درباره حیات شبانه اظهارنظر قطعی نکرده ایم

اتهام زنی‌ها به ایران مستند نیست

ایران توان پاسخ به هرگونه تعرضی را دارد

اختصاص پنل کاربری اینترنت به مشتریان اینترنت پرسرعت مخابرات

مزیت شبکه اینترنت 5G فقط سرعت نیست!

اعلام جزئیات پروازهای حج تمتع در سال ٩٨

متهمان پرونده گرانی سیب‌زمینی را بشناسید

اینفوگرافیک / راهکارهایی برای داشتن استخوان‌های سالم

اینفوگرافیک / جزئیات طرح جایگزین زوج و فرد در تهران

آستانه تحمل اقتصادی مردم پایین است

چرا مدام سلفی می‌گیریم؟

قیمت آب پایین، قیمت لوازم کاهنده مصرف بالا!

نقش ادبیات در کم کردن تجاوز به کودکان

برای بهبود فرزند مبتلابه آسم، روح و روان خود را مرمت کنید

اینفوگرافیک/ ترفندهای شرکت‌های دخانی برای ورود به ایران

طرح‌های کنترل قاچاق و مصرف سیگار همچنان خاک می‌خورد

بازگشت به رآکتور قبلی اراک دیگر یک معما یا راز نیست

ساکنان محدوده طرح ترافیک و زوج‌فرد با طرح جدید چه تسهیلاتی دارند

هر کس با ما دشمنی کند مقابله به مثل می‌کنیم

چه استان‌هایی رتبه‌ اول و دوم رانش زمین را به خود اختصاص داده‌اند

فیلم/ برخورد با عاملان کشته شدن بچه خرس

عکس/«کِشَنْدِ سرخ» در «دریاچه مَهارلو»

دلار ۴۲۰۰ تومانی را در بازار می‌فروشند

حقوق کارگران ساختمانی با تورم همخوانی ندارد

«محرمانه» سریالی برای پدر و مادرها با موضوع نوجوانان

مرمت تالار اصلی تئاتر شهر شهریور تمام می شود

غذاهای فرآوری شده شما را مبتلا به «زوال عقل» می‌کند

فقط رئیس جمهور مخالفت اجرای کوپن الکترونیک است

تحریم‌ یکجانبه آمریکا در تضاد با اهداف متعالی سازمان بین المللی کار است

دلیلی وجود ندارد که ثروتمندان از یارانه بنزین استفاده کنند

پل گیشا مسدود شد

پرداخت سنوات معلمان ابهامی ندارد

ایجاد پیاده راه در خیابان ویلا

نمی‌خواهیم فقط ما مسئول محافظت از نفتکش‌ها در خلیج فارس باشیم

اعاده اموال نامشروع مسئولان باید قانون شود

اعتبار ۱۵۰ میلیاردی برای پرداخت وام به بازنشستگان تامین اجتماعی

تلاش حداکثری شبکه بانکی برای اعطای تسهیلات سیل‌زدگان

نه ترامپ و نه سنا به دنبال درگیری با ایران نیستیم

روسیه نمی گذارد سناریوی بدی برای تهران به وقوع بپیوندد

تسلیحات گروه‌های تروریستی بوسیله اعضای شورای امنیت تامین می‌شود

قیمت نفت ۴ درصد جهش کرد

با تغییر تاکتیک لهستان را شکست دادیم

اسناد آمریکا علیه ایران غیرقابل اعتماد است

گاف مدیریتی یا بی تجربگی؟

پیگیری برای توقیف اکران فیلم «ما همه با هم هستیم»

افزایش ریسک بیماری های قلبی با مصرف روزانه بیش از 2 تخم مرغ

افزایش ریسک بیماری های قلبی با مصرف روزانه بیش از 2 تخم مرغ

ساختار «خانه سینما» فرسوده شده است

طرح کاهش ۵۰ درصدی وابستگی کشور به واردات دانه‌های روغنی

دغدغه سیدالکریم برطرف کردن شبهات بود

جدال فناوران با زباله های شهری

ایران رتبه اول جهان را در پیوند کبد دارد

محله های شوش، مولوی و هرندی در 139 روز پاکسازی شد

زنگ آتش سوزی مراتع مازندران به صدا در آمد

مهار آسیب‌های طبیعی با تکیه بر طرح‌های آبخیزداری

ایران در ارائه خدمات به گردشگران سلامت سرآمد منطقه است

انهدام شبکه «رُتیل‌های سایبری آمریکا» توسط مرکز ضدجاسوسی وزارت اطلاعات+فیلم

بررسی 1200 سایت و شبکه در موضوع اسلحه

مسکن اقساطی برای کارمندان دو هفته دیگر نهایی می‌شود

آشفتگی بازار سیب‌زمینی و سکوت مسئولان

مدارک تحصیلی فارغ التحصیلان متخلف باطل می‌شود

برانکو جدایی‌اش را تایید کرد

طلا در بازارهای جهان 6 دلار گران شد

جلوگیری از واردات 500 میلیون دلاری دارو به کشور

اتاق‌های بازرگانی خواستار حذف ارز دولتی و نیمایی‌‌ هستند

ماجرای پرچم جنجالی در بزرگراه حکیم+عکس

پرسه ۱۴هزار زباله‌گرد در تهران

500 هزار واحد ساختمانی بدون سکنه در پایتخت داریم

پرداخت نقدی بدهی بیمارستان‌ها در هفته‌های آتی

طرح ملی شهرک صنعتی دارویی برکت به بهره‌برداری رسید

کمدی سطحی به درد جامعه نمی‌خورد

تشکیل وزارت بازرگانی کمکی به حل مشکلات بازار نمی‌کند

تشکیل گروهی خرابکار در دریای عمان در نتیجه هماهنگی اسرائیل و امارات

افزایش اعتبار اشتغالزایی مددجویان بهزیستی

باید به برانکو حق داد

واگذاری مراکز وابسته به دانشگاه جامع علمی کاربردی متوقف شد

ادامه «دورهمی» با مهران مدیری منتفی شد

ترمینال «سلام» افتتاح شد

تخلیه کشتی ۳۳هزارتنی شکرخام در بندرامام

برگزاری نشست معامله قرن در بحرین تأسف بار است

آمریکا از تحریم پتروشیمی عقب‌نشینی می‌کند

«جعبه پاندورا» را در خاورمیانه باز نکنید

دشمن می‌خواهد ملت از آینده کشور ناامید شود

کار باشگاه استقلال درباره غفوری و حسینی شفاف‌سازی نبود

دستگیری عامل تیراندازی شبانه در مهرآباد

قطعنامه ای برای جلوگیری ازماجراجویی ترامپ علیه ایران آماده می شود

«منصور هادی» برای همیشه عربستان را ترک کرد

کشور به خاطر فشارهای آمریکا در شرایط خاصی است

دیدار رئیسی با سفرای خارجی مستقر در تهران

آیا مسئله رامبد جوان خصوصی است؟

استفاده ابزاری از کمک های بشردوستانه

«ترامپیسم» پدیده‌ای است که امنیت و سلیقه شخصی را نشان می‌دهد

ماجرای فراز و فرود افزایش حقوق کارمندان

واگذاری ۱۰ هزار خانه تا پایان سال به مددجویان سیل‌زده

هوشمندی طرح ترافیک هم‌پای بهترین سیستم‌های کنترل ترافیک دنیاست

قیمت گوشت تازه گوسفند و گوساله در میادین اعلام شد

ازبین‌رفتن برجام به‌نفع منطقه و جهان نیست

آغاز ثبت نام پرداخت وام ساخت ارزان+جزئیات

حمایت دیپلمات ارشد اتحادیه اروپا از توافق هسته‌ای ایران

تذکر نمایندگان به وزیر کشاورزی برای برخورد قاطع با مافیای تراریخته

واکنش آلمان و انگلیس به کاهش تعهدات ایران به برجام

با متعرضان به حریم خصوصی برخورد جدی می‌کنیم

اگر اقدامی کنیم با شجاعت اعلام خواهیم کرد

«زنان امروز» به مسائل مردان نیز می‌پردازد

والدین تک فرزند شیوه درست فرزند پروری را بیاموزند

کاهش کودکان کار با حمایت از مادران بدسرپرست ممکن است

جوان گرایی نیاز امروز مدیریت شهری

تبلیغات غیرقانونی زیبایی، بلای جان سلامت شده است

خواب دشمنان در منطقه تعبیر نمی شود

اولویت اول دولت ساخت مسکن سیل زدگان است

حمله به نفتکش‌ها حمله به منافع و پرستیژ ایران بود

سرخابی‌ها تا پایان امسال خصوصی نمی‌شوند

پایان نامه های تقلبی باطل می شود

قرارگاه سازمان غذا و دارو آغاز به کار کرد

سیاست اصولی وزارت کشور در انتخابات، بی‌طرفی است

بانک‌ها "کارت ملی قدیمی" را نمی‌پذیرند

میزان مالیات مشاغل برای سال گذشته اعلام شد

رامبد به شناسنامه و هویت ایرانی دهن‌کجی کرد

راههای درمان خانگی پولیپ بینی

فوت کودک 4 ساله در یکی از پارک‌های رشت

جزئیات لغو اجرای طرح زوج و فرد از روز شنبه

جزئیات تغییر ساعت کاری ادارات

تعطیلی ۲۰ مؤسسه متخلف درحوزه تخلف علمی

صادرات داروی ایرانی به بیش از ۳۰ کشور

شورای نگهبان آماده برگزاری انتخابات در بعد نظارتی است

ایران ۶ تیر از سقف ۳۰۰ کیلو گرم اورانیوم غنی شده عبور می‌کند

فیلم/ خونسردترین سارقان منازل در تهران!

احتمال شیوع بیماری در برخی استان‌های سیل زده وجود دارد

دلایل حادثه نفتکش‌ها در دریای عمان چیست؟

ترافیک نیمه‌سنگین در آزادراه قزوین-تهران

بازدید رسانه‌ها از تأسیسات آب سنگین اراک

راه اندازی سامانه کنترل سگ‌های بدون صاحب در تهران

صدور پروانه ساخت برای مجتمع خط ۷ مترو

۶۰ درصد اتوبوس های پایتخت فرسوده است

مدارس سبز در کشور احداث می شود

خط 7 مترو به نمایشگاه بین‌المللی می‌رسد

توکیو از مدارک آمریکا علیه ایران در حمله به نفتکش‌ها قانع نشده‌ است

ماهواره ظفر کاربرد عمومی دارد

ترامپ از بازگشت جنازه آمریکایی‌ها در صورت جنگ با ایران بیم دارد

تغییری در دستور کار دولت نیست

سلامت مردم قربانی مافیای دخانیات

آخرین وضعیت اجرای طرح دانشگاه عاری از دخانیات

مشکل تامین کاغذ برای چاپ کتاب های درسی نداریم

مجلس در صورت لزوم از خودروسازان تحقیق و تفحص کند

رئیس مجلس نمایندگان آمریکا تمایل به جنگ با ایران را رد کرد

اسناد آمریکا علیه ایران درباره حادثه نفتکش‌ها قابل قبول نیست

آغاز «ناامیدکننده» برای فصل آینده پرسپولیس

ضعف نظارت سازمان تاکسیرانی

سرنخ‌هایی از نقش رژیم صهیونیستی در انفجار اخیر در دریای عمان

توقف تصویربرداری سریال کیانوش عیاری

محرمانه‌هایی که دلارهای ایران را بلعید

۶۰ تُن انواع مواد مخدر غیر دارویی امحاء می شود

سامانه پایش و پیش‌بینی خشکسالی کشاورزی ایران ایجاد می‌شود

سازمان غذا و دارو با محصولات تراریخته بدون برچسب برخورد می کند

نرخ سکه به ۴ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان رسید

آمریکا با طرح تعلیق تحریم های ایران دنبال گرفتن امتیاز از عراق است

توافق اتحادیه اروپا و روسیه برای حذف دلار در معاملات دو جانبه

در مدارس هیات امنایی «شهریه» نداریم

برگزاری انتخابات شورایاری‌ها در اواخر تیر

تدوین فهرست داروهای سنتی و گیاهی تا پایان تیرماه

تا ۵۰ سالگی نمی‌دانستم قلبم کجاست

زاهدی رئیس کمیسیون آموزش مجلس شد

ارتباط وضعیت اقتصادی مردم ایران با مصرف گوشت و مرغ

آغاز خوب کلمبیای کی‌روش با شکست آرژانتین

حمله به نفتکش‌ها مکمل تحریم‌های آمریکا علیه ملت ایران است

موافقت پلیس با افزایش اعتبار گذرنامه‌ها

ممنوعیت واردات ۳۳۲ کالای پزشکی

آخرین اقدامات سازمان انرژی اتمی برای اجرای "کاهش تعهدات هسته‌ای"

فیلم/شیر دوباره گران شد

فیلم/ ماجرای حمله هنجارشکنان به بانوی آمر به معروف

سریال‌های شبکه نمایش‌خانگی تا کی نیمه‌کاره می‌مانند؟

حکایت حریم اطراف تئاتر شهر به کجا رسید

تمدید مهلت ثبت‌نام دوره‌های کاردانی نظام جدید

کمیسیون صنایع وضعیت توزیع کالاهای اساسی را بررسی می‌کند

تحریم‌های نفتی آمریکا را می‌توان با توسعه پتروپالایشگاه ها بی اثر کرد

چرا طرح تشکیل وزارت بازرگانی از دستورکار مجلس خارج شد

مصدوم شدن ۱۶ نفر در حادثه واژگونی اتوبوس در محور دامغان-شاهرود

«عدم رعایت شئونات و مزاحمت نوامیس» خط قرمز پلیس

اقدام علیه نفتکش‌ها در دریای عمان مکمل تحریم‌های اقتصادی است

معافیت عراق از تحریم های آمریکا علیه ایران ۹۰ روز دیگر تمدید شد

جمعیت نیم میلیونی کودکان کار

توقف حداقل ۵۰ فیلم پشت ترافیک اکران هر سال

کره شمالی رویکرد آمریکا در قبال تهران را فریبنده توصیف کرد

طارمی آب پاکی را روی دست پرسپولیس ریخت