کد خبر : ۷۱۶۷۴
تاریخ انتشار : ۲۶ مرداد ۱۳۹۸ - ۱۴:۵۳
علاوه بر مخالفت نمایندگان مجلس با ساخت مسکن مشارکتی، کارشناسان نیز معتقدند روش فعلی اجرای برنامه اقدام ملی تولید مسکن که مبتنی بر شیوه مشارکتی است، به نفع سوداگران است.
 حبیب الله طاهرخانی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در حاشیه بازدید وزیر راه و شهرسازی و معاون اول رئیس‌جمهور از پروژه قطار برقی گلشهر ـ هشتگرد در مورد انتقادات مطرح شده در مورد روش ساخت مسکن در برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن (ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا پایان دولت دوازدهم که نیمی از آن در شهرهای جدید خواهد بود) به شیوه مشارکتی در زمین های دولتی گفت: به هر حال برای اینکه سرمایه‌گذاران جذب سرمایه‌گذاری در پروژه مشارکتی شوند، باید بعضی مزایا برای آنها در نظر گرفت و پروژه باید جذاب باشد تا سرمایه‌گذار وارد این پروژه‌ها شود.

شیوه مشارکتی در طرح اقدام ملی برای تولید و عرضه مسکن به چه معناست؟

بر اساس این گزارش، وزارت راه و شهرسازی قرار است ۴۰۰ هزار واحد مسکونی را طی دو سال آینده تولید و عرضه کند. در این برنامه که با نام طرح اقدام ملی برای تولید و عرضه مسکن معرفی شده، قرار است ۲۰۰ هزار واحد در شهرهای جدید، ۱۰۰ هزار واحد توسط بنیاد مسکن و ۱۰۰ هزار واحد توسط شرکت بازآفرینی شهری در بافت های فرسوده ایجاد شود.

آنچه در این طرح مورد انتقاد کارشناسان قرار گرفته، شیوه ای است که برای ساخت واحدهای مسکونی در نظر گرفته شده که به شیوه مشارکتی مشهور شده است.

اواخر خرداد ماه نیز عباس فرهادیه، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: در این شیوه شرکت عمران شهرهای جدید با همکاری انبوه‌سازان یا توسعه‌گران به ساخت واحدهای مسکونی در شهرهای جدید اقدام می‌کند. زمین و پروانه از شرکت عمران شهرهای جدید به انبوه‌سازان و توسعه‌گران، ارائه و در مقابل سرمایه‌گذاری و ساخت نیز توسط انبوه سازان انجام می‌شود.

به گفته فرهادیه، حدود ۷۵ درصد واحدهای مسکونی که در شهرهای جدید در طرح اقدام ملی احداث می شود، در اختیار انبوه‌سازان قرار می گیرد.

به گزارش خبرنگار مهر، در این مدل در نهایت دولت و انبوه ساز هریک سهم خود را برداشته و واحدهای مسکونی را با قیمت روز به بازار عرضه خواهند کرد.

از این رو کارشناسان می گویند در شیوه احداث مشارکتی مسکن، آنکه سود می برد، انبوه ساز و سوداگران است چرا که سازنده از طریق طولانی کردن ساخت و ایجاد ارزش افزوده در زمین بر اثر طولانی شدن پروژه و سوداگران از طریق خرید و فروش مکرر یا خالی نگه داشتن واحدهای نوساز به سود کلان دست می یابند و آنکه در این میان متضرر می شود، مصرف کننده واقعی خواهد بود.

انتقاد های جدی نماینده مجلس به تولید مسکن به شیوه مشارکتی

در همین راستا علی اکبر کریمی، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در گفت وگو با خبرنگار مهر گفت: دولت وقتی طرحی تهیه می کند باید طرح آسان و شفاف باشد که مردم در آن سردرگم نشود. ما تجربه تلخی در کشور داریم و افرادی که در قالب تعاونی های مسکن یا در قالب پروژه های مشارکت ورود کردند، دچار مشکلات بسیاری می شوند.

وی با انتقاد از روش احداث مسکن به شیوه مشارکتی افزود: علتش این است که وقتی شما قرارداد مشارکتی می بندید، عملا زمین در دست طرف مشارکت (شریک دولت) حبس می شود، هیچ تضمینی برای اتمام به موقع این پروژه از سوی طرف مشارکت وجود ندارد؛ چون اگر سازنده به هر علتی از جمله رکود بازار، پایین بودن قدرت خرید مردم و ناتوانی در تأمین آورده ها و همچنین پایین بودن توان مدیریتی، کار را بخواباند، واحدهایی که مردم قرار است بگیرند، بلاتکلیف می شود.

تاخیر در اجرای پروژه های مشارکتی امری معمول است

کریمی به انگیزه بالا در تأخیر در اجرای این مدل پروژه ها اشاره کرد و گفت: هرچه پروژه مشارکتی طولانی تر شود، ارزش سهم دولت به واسطه آن زمینی که داده شده عملا برای دولت پایین می آید و سهم انبوه ساز (طرف مشارکت) در طی زمان بالا می رود و می تواند واحدهای خود را گران‌تر بفروشد. نکته بعد اینکه هیچ نظارتی الزاما بر کیفیت ساخت و بحث مصالح و رعایت اصول علمی در ساخت وجود ندارد. چون هیچ مکانیزمی برای نظارت دولت وجود ندارد.

با اجرای پروژه های مشارکتی عده ای منتفع شده و مردم ضرر می کنند

این نماینده مجلس در مورد علت اجرای این پروژه ها توسط دولت اظهار داشت: احتمال بالایی وجود دارد که این روش منافع زیادی برای سازندگان و پیمانکاران و انبوه سازان داشته باشد و کسانی که  بتوانند واحدهای بیشتری از دولت قرارداد مشارکت بگیرند، خود به خود این رانت به آن ها می رسد.

کریمی افزود: در چنین فضایی که رانتی برای افراد خاص به وجود می آید، این وسط مردم هستند که ضرر  می بینند و صاحب خانه ارزان، با کیفیت مناسب در زمان بندی مشخص نمی شوند.

چرا دولت از مدل های سه جانبه استفاده نمی کند؟

این عضو کمیسیون اقتصادی مجلس بهترین مدل سه جانبه را به عنوان مدل پیشنهادی مطرح کرد و گفت: من در جلسه غیرعلنی که برای بررسی وضعیت مسکن بود و وزرا مسکن و سایر وزرا هم بودند، این مساله را طرح کردم. در این مدل سازنده هیچ سهمی و دخل و تصرفی در زمین ندارد. نکته دوم اینکه واحدهای مسکونی با توجه به محل احداث پروژه و کیفیت آن از ابتدا مشخصات فنی اش در می آید، قیمت گذاری می شود و  قیمت نهایی مشخص می شود؛ سازنده هم فقط اختیار دارد که پروژه را به عنوان پیمانکار بسازد و پولش را بگیرد. در عین حال هیچ ارتباطی بین سازنده با دولت و مردم به صورت مستقیم وجود ندارد. 

کریمی اضافه کرد: در این مدل هزینه ساخت را بانک در قالب وام تامین می کند و انبوه ساز بعنوان پیمانکار، فرآیند ساخت و ساز را دنبال می‌کند.بنابراین هم کیفیت، هم زمان بندی و هم تأیید هم برای پرداخت پول تحت نظارت است. همه اینها تحت مدل سه جانبه است؛ مردم هم خیالشان راحت است که یک مرجع مشخصی بر ساختمانی که به آنها داده خواهد شد، به لحاظ قیمت و زمان بندی و کیفیت نظارت می کند و ساختمانشان را در نهایت در زمان مقرر تحویل می دهد.

کارشناس اقتصاد مسکن: برنامه اقدام ملی تولید مسکن به سوداگری دامن می زند

مهدی غلامی، کارشناس حوزه مسکن نیز در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه مدل ساخت مسکن به شیوه مشارکتی ایرادهای اساسی متعددی دارد گفت: در این شیوه تولید مسکن زمینه برای سوداگری در بازار مسکن فراهم است. زیرا احتکار واحد نوساز بسیار محتمل خواهد بود.

وی افزود: همچنین ممکن است مالک، عرضه این واحدها را در دوران رکود متوقف کرده و در زمانی که قیمت‌ها با رشد قابل توجهی مواجه شد، واحدهای خود را با قیمت های بالا به فروش برساند. بنابراین اجرای چنین سیاست‌هایی دست سودجویان را بیش از پیش باز خواهد گذاشت.

کارشناس اقتصاد مسکن یادآور شد: در حقیقت دولت علاوه بر وضع مالیات‌های تنظیمی جهت درمان معضل سوداگری می‌بایست، از مدل‌هایی که به سوداگری دامن می‌زند، پرهیز کنند. به قول معروف پیشگیری بهتر از درمان است.
منبع: مهر
برچسب ها: مسکن
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تازه های عکس و فیلم

همکاری مرکز تحقیقات کنترل عفونت و بهداشت دست با سازمان جهانی بهداشت

تخم‌مرغ تقلبی نداریم

گزارش قوه قضاییه از دومین جلسه دادگاه روح الله زم

قدرتمند شدن تنها راه پیروزی برابر دشمن است

تشییع حاج قاسم یک رفراندم برای مقاومت در برابر استکبار بود

وضعیت جدید جاماندگان "یارانه حمایت معیشتی" مشخص شد

۴۰۰ لیتر بنزین نوروزی تاکسی‌های بین شهری

۲.۵ برابر نیاز بازار شکر در حال عرضه است

پرداخت عیدی مستمری بگیران تامین اجتماعی آغاز شد

شیب افزایشی خودکشی در کشور کنترل می‌شود

زنان 15 درصد پست های مدیریتی شهرداری تهران را در اختیار دارند

۵٢ درصد پرونده‌های قصور پزشکی در تهران است

تیشه به ریشه برج 900 ساله

تردید نداریم انتقام خون شهید سلیمانی گرفته خواهد شد

تحریم‌کنندگان انتخابات می‌خواهند کشور به سمت نابودی برود

مصوبه رانتی دولت برای واردات 1100 خودرو

پیش‌بینی افزایش دستمزد کارگران در سال آینده

درخواست کشورهای مرتبط با هواپیمای اوکراینی از ایران برای تحویل جعبه‌های سیاه

کسانی که با فشار حداکثری آمریکا همراهی کنند در آینده اقتصادی ایران در اولویت نیستند

ماهاتیر: معامله قرن کاملا ناعادلانه و غیرقابل قبول است

تشریح آیین‌های اربعین شهید سپهبد حاج قاسم سلیمانی

ایران هم‌چنان خالی از کرونا

به دانشجومعلمان «عیدی» پرداخت می‌شود

سامانه نما چیست؟/ استرداد اموال مسروقه به مالباختگان

پایانه مسافربری غرب تهران سه شنبه تعطیل است

باید قوی شویم تا جنگ نشود و تهدید دشمن تمام شود

دانشجومعلمان "عیدی" نمی‌گیرند

یارانه نقدی بهمن فردا شب واریز می‌شود

پاداش آخر سال با حقوق بهمن واریز می‌شود

جمعی از فرماندهان و کارکنان نیروی هوایی ارتش با رهبر انقلاب دیدار کردند

تضمین نفوذ خارجی در عرصه سیاسی آمریکا با «قانون افشای لابیگری»

تلویزیونی‌ها امسال جشن«جام‌جم» ندارند

برف و باران در محورهای ۵ استان

گزارشی از ابتلا به ویروس کرونا نداریم

عیدی کارکنان دولت همراه حقوق بهمن واریز می‌شود

اصلاح‌طلبان نمی‌توانند سهم خود را در شکست‌های دولت انکار کنند

لوازم خانگی فاقد شناسه از فروشگاه‌های بزرگ جمع‌آوری می‌شود

ثبت نام ۱۱۶ هزار نفر کنکور ۹۹

شکوفایی صنعت دارو به واسطه زیست فناوری صورت گرفت

اصلاحات مظلوم نمایی میکند

دولت با ترخیص خودروهای دپو شده موافقت کرد

بهره‌برداری از اتوبوس و مینی‌بوس‌های ملی در پایتخت تا نیمه اسفند

تمهیدات ترافیکی پلیس برای شهرآورد 91

مصوبه‌ای مبنی بر افزایش عوارض در تهران اجرایی نخواهد شد

افزایش قیمت ماسک ممنوع است

عیدی بازنشستگان تأمین اجتماعی از 19 بهمن پرداخت می‌شود

طرح دولت برای اجاره‌بهای مسکن تا پایان امسال نهایی می‌شود

قابلیت بالای انتقال کرونا ویروس

تشریح جزئیات طرح ترافیک خبرنگاران

انتقام خون «حاج قاسم» را خواهیم گرفت

سورپرایزی برای دربی ندارم

ثبت نام متقاضیان امریه سربازی آغاز شد

سایت طرح ملی مسکن فعال شد

اسامی نامزدهای انتخابات اولین میاندوره‌ای خبرگان رهبری اعلام شد

حضور در راهپیمایی ۲۲ بهمن ضربه دیگری به دشمن است

طرح «معامله قرن» قبل از مردن ترامپ، خواهد مُرد

قدرت موشکی ایران برای دشمنان ثابت شده است

هیاهویِِ آفلاتوکسین در لبنیات

آغاز ثبت نام کنکور ۹۹ از فردا

وضعیت زیستی کشور«سفید» است

علت واریز سود سهام عدالت در اسفند

شکایت خانواده شهید سردار سلیمانی پس از چهلم شهدا

کاهش مبلغ پرداختی با ادغام یارانه و کمک معیشت

نباید اجازه دهیم فضای کشور فضای اتهام افکنی شود

آغاز ارسال پیامک به تأییدشدگان طرح ملی مسکن از امروز

برنامه سازمان حمایت برای بازار شب عید

کیفرخواست پرونده "روح‌الله زم" صادر شد

فعال‌کردن "مکانیزم ماشه" باج‌خواهی اروپایی‌ها از ایران است

همه ظرفیت‌های قوی‌شدن را داریم، ایراد از تصمیم‌گیران غیرانقلابی است

حضور مردم در انتخابات، آمریکا را مجبور به کنار گذاشتن فشار حداکثری می‌کند

تقاضای سبد معیشتی ۳ میلیون و ۴۰۰ هزار نفر تایید شد

شماره شبا ثبت کنید تا سود بگیرید

دولت تمام تلاش خود را برای برگزاری انتخابات در بستری سالم به کار می گیرد

نرخ مصوب شکر تغییر نکرده است

ثبت نام جا مانده‌های طرح اقدام ملی مسکن در اسفند

زیرگذر استاد معین ۶۵.۲ میلیارد تومان هزینه داشت

نصب دوربین های حرارتی برای کنترل مسافران ورودی از مرزها

اجرای ۱۰۹ پروژه محله محور تا پایان سال

ایران 14 شهر و روستا را در کشور به ثبت جهانی رساند

تحولات به نفع ما و به ضرر قدرت‌های سلطه‌گر است

مفسدان آماده حساب پس دادن شوند

ادغام کمک معیشتی و یارانه نقدی به زیان خانوارهای نیازمند و خلاف قانون است

«کتونی زرنگی» از نظر کیفی صلاحیت پخش ندارد

ریاض و ابوظبی از محکوم کردن «معامله قرن» خودداری کردند

ماهواره «ظفر» تا پایان هفته با سیمرغ ایرانی پرتاب می‌شود

شهر جدید قشم تاسیس می‌شود

بی‌کفایتی مجلس در تعیین حقوق کارمندان

مجلس دهم هرگز در رأس امور نبود

شایعات درباره بتن ریزی زیرگذر استاد معین صحت ندارد

40 قانون دست و پاگیر در یک‌ قدمی تغییر

معامله قرن بر روی کاغذ باقی خواهد ماند

مسئولان منطقه‌ای و قضایی اجازه ادامه پروژه پرورش میگو در قشم را نخواهند داد

جمهوری اسلامی نقطه عطفی در تاریخ بشریت است

حضور در راهپیمایی 22 بهمن و مشارکت در انتخابات، توطئه‌های دشمن را خنثی می‌کند

تاثیر مصرف روغن سیاه‌دانه بر کبد چرب غیرالکلی

واجدان شرایط مسکن ملی بخوانند

یارانه ۷۲ هزار تومانی به ضرر مردم است

آزادسازی سهام عدالت در انتظار اجازه رهبری

۵۷ میلیون و ۹۱۸ هزار نفر واجد شرایط شرکت در انتخابات دوم اسفند

دلسرد کردن مردم در انتخابات با مشی امام فاصله دارد

افزایش ازدواج دختران با مردان با سابقه تاهل

معامله قرن؛ بلایی که مذاکره بر سر فلسطینی‌ها آورد

پیامک‌های آموزشی پیشگیری از کرونا برای مردم ارسال می‌شود

مردم از دو روز دیگر منتظر پیامک تایید مسکن ملی باشند

مشکل اساسی در بحث انتخابات قانون فعلی است

مسمومیت دانش‌آموز بابلی با مصرف کیک آلوده به قرص

سیستان و بلوچستان ظرفیت بالایی در جذب گردشگر دارد

مردم اخبار ویروس کرونا را از رسانه‌های رسمی دریافت کنند

خلبان پرواز تهران-ماهشهر تعلیق شد

مجلس خدمات ناباروری را تحت پوشش کامل بیمه قرار دهد

شکر گران نمی‌شود

حذف بخش ویژه جشنواره شعر فجر در شب اختتامیه

خشم آمریکا نسبت به اعتراضات علیه معامله قرن

ابلاغ آیین‌نامه جدید بررسی تراکنش‌های بانکی در هفته جاری

القای اینکه دانش‌آموزان چیزی در مدرسه یاد نمی‌گیرند، خیانت است

لاریجانی اجازه نمی‌دهد مجلس زبان ملت باشد

برزخ میلیاردی مترو

رهبر معظم انقلاب در مرقد امام خمینی(ره) و گلزار شهدا حضور یافتند

صدور کارت هوشمند ملی سرعت می‌گیرد

آزادراه تهران- شمال نزدیک نوروز افتتاح می‌شود

حال دریاچه ارومیه خوب است

پخش بیش از ۵۰ فیلم در تعطیلات از تلویزیون

اطلاع‌رسانی مبهم در مورد سهمیه‌بندی طلاق باعث نگرانی مردم شد

لیست کاملا اصلاح‌طلبانه ارایه می‌کنیم

ورود سامانه بارشی جدید به کشور در آخر هفته

مردم به شایعات کرونا ویروس توجه نکنند

کمک معیشتی امشب به حساب ۱۹ میلیون خانوار واریز می شود

تاکید روسیه بر مخالفت با طرح آمریکایی موسوم به معامله قرن

هیچ بسته مشکوکی در پایانه تجریش پیدا نشد

اجرای رمز دوم پویا فرآیند جرم را به شدت سخت کرده است

۲۳ نماینده مجلس از ظریف به قوه قضائیه شکایت کردند

قلعه‌نویی و دایی فرقی ندارند، سرمربی تیم ملی ایرانی باشد

خروج «تدریجی و حتمی» آمریکا از منطقه

عملیاتهای ضد آمریکایی طالبان در افغانستان ادامه خواهد داشت

بسیج نقطه کانونی عزت امت اسلامی است

احتمال وقوع بهمن در جاده‌های منتهی به شمال کشور

میزان سود سهام عدالت اواخر بهمن ماه مشخص می‌شود

دلیل افزایش سوانح هوایی در هفته‌های اخیر چیست؟

لزوم خرید تضمینی مرغ و گوشت با هماهنگی جهاد کشاورزی

یارانه نقدی در سال آینده، ۷۲ هزار تومان تعیین شد

چرا چشم‌ها خسته می‌شوند؟

نخستین پایانه اقماری پایتخت راه‌اندازی شد

افزایش 14 درصدی مسافران مترو

«تیتک» در بلاتکلیفی؛ وعده‌هایی که به سرانجام نرسید

با این تست آلزایمر را زودتر تشخیص دهید

ترامپ بخشی از "معامله قرن" را امروز علنی می‌کند

ظریف: تهدیدات ترامپ، تبلور تنفر ناشی از حقارت است

واکنش معاون گردشگری به نگرانی درباره سفر چینی‌ها به ایران

ورود مسافران چینی به ایران منوط به داشتن کارت سلامت شد

دیر یا زود با قاتلین شهید سلیمانی ملاقات خواهیم کرد؛ نه برای مذاکره برای محاکمه

کارشناسان میراث راهی جزیره قشم شدند

بعضی‌ از کلمه «رفراندوم» خوششان نمی‌آید

علل بی اختیاری ادرار چیست؟

نسخه‌های رژیم‌ غذایی آنلاین چه قدر اعتبار دارد؟

مسابقه پرش ایستگاهی از فراز برج میلاد

اتوبوس‌های خارجی با دستور دولت به تهران می آیند

کاهش آلودگی هوای‌ پایتخت از چهارشنبه/بارش برف از جمعه

3 شنبه، سایت فروش بلیت تئاتر فجر باز می‌شود

برای لغو تحریم‌ها لزوما مذاکره کارساز نیست

چرا دولت از موضع ذلت به دنبال گدایی مذاکره با آمریکا است

رشته های قدیمی حذف می شوند

تمام مسافران ورودی از چین در فرودگاه معاینه و کنترل می‌شوند

شبکه علمی دانشگاه‌های استانی از سال آینده راه اندازی می شود

۸۵ درصد ظرفیت دانشگاه‌ها به سمت پذیرش با سوابق تحصیلی رفته است

۴۲ درصد ثبت‌نام‌کنندگان طرح ملی مسکن حذف شدند

فوزی برهوم: آماده درهم شکستن «معامله قرن» هستیم

ادعای مطرح شده در خصوص «شیوه تامین بودجه سپاه» برداشت شخصی است

آماده باش ارتش اسرائیل برای مقابله با پیامدهای رونمایی معامله قرن

تجمع کانادایی‌ها در اعتراض به تحریم‌های ضدایرانی واشنگتن

آمریکا اشتباه خود در عراق را در سوریه تکرار کرد

تضمینی وجود ندارد ترامپ به توافق احتمالی با ایران نیز پایبند باشد

انقلابی بودن به معنای برنامه داشتن، عقلانیت و دوراندیشی است

راهکارخدمت دیپلماسی به قوی شدن

هدف ترامپ از رونمایی معامله قرن انحراف افکار عمومی است

دولت ۲۰ هزار میلیاردتومان برای خسارات سیل پرداخت کرده است

وعده‌ی ادامه دار ثبت درخت عباس کیارستمی

حذف سهمیه سوخت تاکسی‌های فاقد پروانه از اول اسفند

راهکاری برای کاهش فشارخون

ترور قهرمانان ما، پایان حضور آمریکا در منطقه را آغاز کرد

افتتاح ایستگاه مترو کیان‌شهر

آغاز سهمیه‌بندی ثبت طلاق از امروز+جدول سقف دفاتر

اجرای پارک هوشمند در 4 منطقه تهران

راه‌اندازی سامانه جامع گردشگری در پایتخت

چرا باید مدارس را موقع بارش برف تعطیل کرد؟

خانه شهرداران برای ثبت ملی کارشناسی می‌شود

قیمت دلار به ۱۳۲۵۰ تومان رسید

سامانه بارشی فردا از کشور خارج می شود/روند افزایشی دما

اقدامات کنترلی ایران در مقابله با ویروس جدید کرونا

جزئیات تلفات ۸۰۰ قطعه پرنده مهاجر

رفتار غیر قانونی مرزبانی آمریکا نقض فاحش حقوق بشر است

حوادث امروز از سر بر آوردن یک پدیده‌ یکتا در جهان خبر می‌دهد

اروپا با صدور بیانیه رفع اختلاف در برجام، ناتوانی خود را نشان داد

رییس جمهوری درحال بررسی بهترین گزینه برای وزارت جهادکشاورزی است

باید به سمت مدیریت آب‌های سطحی پیش برویم

پیش بینی افزایش 15 درصدی ترافیک در اسفند ماه

شیر بخورید و نگران سلامت آن نباشید

بانک‌ها دیگر مجاز به سرمایه‌گذاری نیستند

امکان تولید داروی کاهنده چربی خون بر مبنای ترکیبات گیاهی

دشمنان دنبال وادار کردن کشورمان به گرفتن تصمیم‌های انتحاری هستند

تغییر ساعت کاری موزه‌های تهران